Воскресенский округ — юго-восток области, 56–91 км от МКАД вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе. В каталоге по нему 4 поселка. Это одно из самых доступных предложений в области: медианная цена участка 530 тысяч рублей, медианная цена сотки — 57 тысяч, а минимальная — 7 тысяч рублей за сотку в проектах с крупными участками.
Что нужно понимать про эти цены
Низкая цена здесь означает ровно то, что означает: ни у одного из четырех поселков округа нет ни центрального газа, ни центрального водопровода, ни асфальтированных дорог. Электричество проведено — везде до 15 кВт, у одного проекта заявлено «15 кВт к каждому участку». Три поселка из четырех расположены на землях СНТ, один — на землях ИЖС. Это не скрытый дефект, а формат: округ предлагает землю, а все остальное покупатель делает сам. Соответственно и считать бюджет нужно целиком: скважина с водоподготовкой 150–300 тысяч рублей, септик 100–200 тысяч, отопление на электричестве или сжиженном газе, подъездная дорога — по договоренности с соседями или силами товарищества.
Кому такой формат подходит
Прежде всего тем, кто хочет много земли и готов обустраивать ее постепенно. Участки в округе — от 5 до 202 соток; такого разброса нет больше нигде в каталоге, и здесь встречаются участки под фермерский или родовой формат, а не только дачные шесть соток. Три поселка относятся к эконом-классу, один — к комфорт-классу. Застройщики: Родные Земли (2 поселка), Дачи Москворечья, Земля в квадрате. Интересная деталь: закрытый контур заявлен у двух поселков из четырех — при полном отсутствии инженерии охраняемый периметр здесь встречается чаще, чем можно было бы ожидать.
Природа
По территории округа протекают Москва-река и ее притоки, включая Нерскую; в описаниях поселков упоминаются Колоколовский лес и река Отра. Лесных массивов много, рельеф равнинный, характерный для Мещерской низменности. Практическое следствие равнинного и местами заболоченного рельефа — уровень грунтовых вод: на конкретном участке его стоит проверить до покупки, потому что дренаж и более дорогой фундамент способны съесть всю экономию на цене земли.
Дорога и инфраструктура
До Москвы порядка 80 километров; Новорязанское шоссе скоростное, Егорьевское — двухполосное и медленное. Железнодорожная альтернатива — Казанское направление, электрички идут до узлов с пересадкой на метро «Выхино» или «Косино»; в описаниях поселков указаны платформы Давыдово, Ратмирово, Берендино. Внешняя инфраструктура минимальная: школа и продуктовые магазины рядом отмечены у двух поселков, детский сад, поликлиника и автобусная остановка — у одного. Это округ, где за любой покупкой нужно ехать.
Как сравнивать
Условия ипотеки уточняйте у застройщика. Если формат «земля без коммуникаций» не подходит, но юго-восток нравится, посмотрите соседний Раменский округ — там при более высокой цене газ подключен у заметной части проектов, а Егорьевское направление предлагает поселки комфорт-класса с газом и повышенной мощностью в пределах полутора миллионов рублей.
