Можайский округ — западное направление в 85–125 км от МКАД (медиана около 112 км) вдоль Минского шоссе. В каталоге по нему 8 поселков: семь эконом-класса и один бизнес-класса, почти все на землях ИЖС. Медианная цена лота — около 650 тысяч рублей, сотки — 55 тысяч: одни из самых низких цен в области. Расстояние определяет формат — округ выбирают под дачу, сезонный дом или жизнь на удаленной работе, а не под ежедневные поездки в Москву.
Можайское море
Главная природная доминанта округа — Можайское водохранилище длиной более 20 км, которое местные называют Можайским морем: сосновые берега, пляжи, рыбалка. На территории округа берут начало реки Москва, Протва и Лужа. Именно вода — основной аргумент направления и то, ради чего сюда едут за сто с лишним километров. В каталоге есть поселок с собственной мариной и оборудованным пляжем — Bayside Residence с участками 10–38 соток и водной инфраструктурой; это единственный проект такого формата в каталоге. Метка «экологически чистый район» стоит у трех поселков из восьми.
Земля почти даром, инженерия за свой счет
Семь поселков округа относятся к эконом-классу, лоты у них начинаются от 250 тысяч рублей, сотка — от 35 тысяч. Но центральный газ подключен только у двух поселков из восьми, асфальтированные дороги — у одного, а у большинства дорога грунтовая. Вода не проведена у трех поселков, у трех — скважина, и лишь у двух — центральный водопровод. Реальный бюджет строительства нужно считать сразу с этими расходами: скважина с водоподготовкой 150–300 тысяч, септик 100–200 тысяч, отопление электрическое или на сжиженном газе. У одного поселка заявлена повышенная мощность электричества 15–30 кВт, у остальных — до 15 кВт.
Дорога
Минское шоссе — скоростная трасса М-1 с платным Северным обходом Одинцова, но 120 километров есть 120 километров: реалистичный ориентир — полтора-два часа до МКАД. Электричка с Белорусского вокзала до Можайска идет около двух часов; в описаниях поселков указаны станции Уваровка и Можайск. Часть проектов выходит также на Можайское и Новорижское направления. Внешняя инфраструктура опирается на Можайск и окрестные поселки: магазины рядом указаны у трех проектов, аптеки — у двух, школа — у двух.
Для какого сценария покупают здесь
Можайский округ — для тех, кто покупает участок ради воды, леса и простора, а не ради адреса и не ради дороги. За сумму, которая в ближнем поясе не покроет и половины сотки, здесь берут участок в 10–20 соток у водохранилища. Условия ипотеки и льготных программ уточняйте у застройщика каждого поселка. Если сто двадцать километров кажутся слишком дальними, промежуточный вариант на том же западном векторе — Рузский округ с Рузским и Озернинским водохранилищами.
