Двенадцать миллионов — верхняя ступень бюджетной шкалы, на которой радиус до 60 км от МКАД раскрывается почти целиком: в подборке 183 поселка. Медианный участок стоит около 2,5 млн рублей, медианная сотка — примерно 343 тысячи. Дороже этого порога в радиусе остаются в основном поселки бизнес- и премиум-класса.
Север прибавляет сильнее всех
По сравнению с более низкими бюджетами меняется расстановка направлений. Каширское шоссе по-прежнему первое с 34 поселками, но Дмитровское подтягивается до 31, а в шестерку входит Ленинградское с 14 проектами. Новорижское дает 23, Новорязанское 20, Волоколамское 15. По районам Дмитровский выходит на второе место с 26 поселками после Домодедовского с 31, дальше Раменский с 25 и Истринский с 21. Для покупателя это означает выбор между южным и северным радиусом при одинаковом бюджете. Типичный северный вариант — Дом у Озера на Дмитровском шоссе: комфорт-класс, 48 км от МКАД, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей, газ к поселку не подведен.
Инженерия почти перестает быть проблемой
Центральный газ заявлен у 88 поселков среза, центральный водопровод у 59, скважина у 62. Земля преимущественно ИЖС — 127 проектов против 51 в СНТ. Слабое место остается одно: электричество, у 143 поселков лимит до 15 кВт и только у 21 выделяется 15–30 кВт. На юге к бюджету относятся, например, Династия на Каширском шоссе — 41 км, участки 5–11 соток от 1,9 млн рублей с газом в проекте, и Артемово ИЖС в Домодедовском районе — бизнес-класс, 42 км, от 1,5 млн за 5–8 соток, но без газа.
Что остается за порогом
Классы в подборке распределены так: 70 поселков комфорта, 64 эконома, 44 бизнеса и 5 премиальных. Площади — от 4 до 70 соток, удаление от 7 до 60 км при медиане 41. За пределами двенадцати миллионов в этом радиусе остаются дорогие проекты, их можно посмотреть отдельно в срезе участков от 20 млн рублей до 60 км от МКАД. Шаг вниз по бюджету — до 11 млн в радиусе 60 км, а полный список направлений и районов собран в каталоге поселков до 60 км от МКАД.
