Подборка собирает 177 поселков с участками до 11 млн рублей в радиусе до 60 км от МКАД. От предыдущего порога срез отличается всего на два проекта, а медианная цена участка не сдвинулась — около 2,4 млн рублей. Это значит, что верхняя планка бюджета здесь работает как страховка, а не как реальный фильтр.
Почему порог почти не меняет выдачу
Дорогих участков в радиусе 60 км мало: медианная сотка стоит примерно 325 тысяч рублей, а половина поселков предлагает вход дешевле 2,4 млн. Поэтому одиннадцать миллионов чаще закладывают под весь проект — участок, дом и подключения — а не под одну землю. Практический вывод: отбирайте не по цене, а по нарезке и инженерии. Показательный пример разницы — Ушаково в Истринском районе: 49 км от МКАД, участки 6–9 соток от 1,7 млн рублей, центральный газ уже есть. За те же деньги можно взять больше земли восточнее, но тянуть коммуникации самостоятельно.
Что покупают на этот бюджет
В подборке 68 поселков комфорт-класса, 64 эконома, 41 бизнеса и 4 премиальных, при этом 121 проект идет с ИЖС и только 51 в СНТ. Центральный газ заявлен у 82 поселков — почти половина среза. Площади доходят до 70 соток, минимальные участки от 4 соток. То есть выбор идет между компактным готовым вариантом и крупной землей без сетей. Пример первого: Глебовские сады на Егорьевском шоссе, 55 км, 7–10 соток от 731 тысячи рублей с газом. Пример ближней покупки на юге: Есенино в Домодедовском районе, 38 км, участки 5–8 соток от 2,2 млн рублей.
Направления в срезе
Каширское шоссе дает 34 поселка, Дмитровское 27, Новорижское 22, Новорязанское 20, Волоколамское 15, Ярославское 14. По районам: Домодедовский 31, Раменский 25, Дмитровский 22, Истринский 20, Солнечногорский 12, Чеховский 11. Удаление от 7 до 60 км, медиана 41. Соседние пороги — до 10 млн и до 12 млн в радиусе 60 км; более короткое плечо до города дает срез до 11 млн в радиусе 50 км.
