76 поселков ближней зоны, где участок стоит от 20 млн рублей. Это другой рынок по сравнению с массовыми подборками: медиана участка — 27 млн рублей, медиана сотки — около 2,4 млн, а максимум доходит до 398 млн. Ограничение в 60 км от МКАД здесь почти не работает — медианное удаление всего 25 км, и предложение жмется к городу.
Почему это ближняя зона
Разброс по удалению — от 5 до 60 км, но половина проектов лежит ближе 25 км от МКАД. Дороже всего земля на западе: Новорижское шоссе дает 29 поселков, Киевское 12, Волоколамское 11, Калужское и Дмитровское по 9, Рублево-Успенское 6. По районам лидирует Истринский с 23 поселками, далее Наро-Фоминский, Красногорский, Одинцовский и Дмитровский. На северо-западе в получасе от МКАД стоят Сходня Country Club — бизнес-класс от 30 млн рублей за 6-16 соток на 13 км — и FOREST PARK от 7 млн рублей за 5-11 соток на 14 км по Ленинградскому шоссе.
Что входит в цену
Инженерия в этом сегменте почти всегда готова: центральный газ у 72 поселков из 76, центральный водопровод у 62. Электричество до 15 кВт у 25 проектов, 15-30 кВт у 16, более 30 кВт у двух — запас мощности тут считают всерьез. Земля почти вся под ИЖС: 73 поселка против 3 в СНТ. По классам преобладает премиум — 34 поселка, бизнес 23, комфорт 16.
Ориентиры по проектам
Верхний ярус представляет Маслово Forest Club в Одинцовском районе: премиум-класс, участки 11-12 соток от 99,1 млн рублей, 28 км от МКАД. Мягче вход у Hyde Park в Наро-Фоминском районе — от 47 млн рублей при нарезке от 8 до 52 соток на Калужском шоссе, 25 км. Среди застройщиков чаще других встречаются Villagio Estate с 6 проектами и Kaskad Family с 4. Если верхний сегмент избыточен, вернитесь к подборке до 20 млн рублей или посмотрите тот же ценовой порог в радиусе 100 км.
