Одиннадцатый миллион в радиусе до сорока километров добавляет к выбору ровно один поселок: 86 против 85 на прошлой планке. Это важный сигнал — предложение здесь заканчивается раньше, чем бюджет. Самый дорогой участок в подборке стоит 10,6 млн рублей, то есть до верхней границы фильтра предложений просто нет.
Рынок уперся в потолок
Все ключевые показатели среза повторяют предыдущий: удаленность от 7 до 40 км с медианой 32, площади от 4 до 70 соток, медианный вход 3,4 млн рублей. Подросла только средняя цена сотки — 425 тысяч рублей против 416. Расклад по направлениям тоже не двигается: Каширское шоссе 23 поселка, Новорязанское 13, Дмитровское 11, Ярославское 10, Новорижское 7, Горьковское 4. Практический вывод: если вы рассматривали планку в 10 млн и не нашли подходящего, добавлять миллион смысла мало — лучше менять либо радиус, либо требования к участку.
Где этот бюджет работает лучше всего
Одиннадцать миллионов здесь — не цена входа, а запас. Он позволяет брать не самый дешевый лот в поселке, а выбранный: угловой, у леса, большей площади. Севиан Парк в Раменском районе продает участки по 9 соток от 5,3 млн рублей в 35 км от МКАД. Станция LETO на Дмитровском шоссе стоит в 25 км, вход 6 млн рублей, нарезка от 9 до 18 соток, газ центральный. Есенино в Домодедовском районе относится к бизнес-классу при входе 2,2 млн рублей — в такой бюджет здесь помещается участок заметно выше минимального.
На что обратить внимание
Классы: 33 комфорт, 30 бизнес, 19 эконом, 4 премиум. Земля — 69 участков ИЖС и 17 СНТ. Центральный газ у 45 поселков, вода: водопровод у 27, скважина у 28, не проведена у 31. Электричество до 15 кВт у 66 проектов, повышенная мощность 15–30 кВт — только у 11, и для дома с большой площадью это стоит проверить заранее. Если нужен простор, посмотрите участки от 20 соток в этом радиусе. Соседние ценовые выборки — до 12 млн до 40 км и до 11 млн в радиусе 50 км, где предложений 142.
