Участки от 20 соток не дальше 40 км от МКАД — узкий и дорогой сегмент: в подборке 42 поселка, медиана участка 36 млн рублей, а медиана сотки 1469 тысяч. Это почти вдвое дороже земли в срезах с мелкой нарезкой, и объясняется просто: крупный массив рядом с городом стоит дорого сам по себе.
Кто здесь продает
Премиум-класс собирает 24 поселка из 42, бизнес — 12, на комфорт и эконом приходится по три. География соответствующая: Новорижское шоссе — 17 поселков, Калужское — 6, Киевское, Рублево-Успенское и Волоколамское — по 5. Истринский район дает 12 проектов, Красногорский — 5, Одинцовский, Мытищинский и Дмитровский — по 4. Верхняя планка предложения — 398 млн рублей за участок, пример уровня: Oasis в Красногорском районе в 11 км от МКАД, где участки 32-76 соток начинаются с 209,6 млн.
Есть ли доступные варианты
Есть, но их немного, и лежат они по краю радиуса или в восточном направлении. Лужки в Истринском районе в 37 км от МКАД предлагают 14-66 соток от 6,1 млн рублей, Рига Парк на 25-м километре Новорижского шоссе — 12-22 сотки от 7,2 млн, а Бунино в Домодедовском районе начинает с 1,2 млн рублей за участки от 5 до 22 соток. Минимум по всему срезу — 590 тысяч рублей, так что разброс тут больше, чем в любом другом размерном срезе.
Что важно знать про инженерию и землю
Это единственная подборка, где центральный газ есть во всех 42 поселках. Водопровод проведен в 35, скважина — в 4, в трех проектах вода не подведена. Земля почти целиком под ИЖС — 41 поселок, СНТ только один. Удаленность от 5 до 40 км, половина предложений ближе 22 км, то есть сегмент тяготеет именно к ближнему поясу. Если бюджет не сходится, посмотрите участки от 20 соток в пределах 50 км от МКАД или срез до 25 соток, где выбор шире и цены ниже.
