Двенадцать миллионов открывают 89 поселков внутри сорока километров от МКАД — почти три пятых всего каталога в этом радиусе. Медианный вход остается умеренным, 3,5 млн рублей за участок, а самое дорогое предложение стоит 11,8 млн. Верхний край бюджета фактически свободен, и это меняет логику выбора.
Юго-запад входит в игру
На этой планке в подборке появляется Киевское шоссе с 5 поселками, Новорижское поднимается до 8, Истринский район дает 7 адресов, Дмитровский — 6. Вместе с привычными Каширским (23 поселка), Новорязанским (13), Дмитровским (12) и Ярославским (10) это первый срез, где закрыты все стороны света. Удаленность по подборке — от 7 до 40 км, медиана 32, так что и ближний, и дальний пояс доступны одинаково.
Один бюджет, три разных покупки
Двенадцать миллионов покупают либо близость, либо площадь, либо готовую инженерию — редко все сразу. Сходня Life в Химкинском районе стоит в 13 км от кольца, участок от 6,9 млн рублей, нарезка от 6 до 14 соток. Парк Озерный в Дмитровском районе — 20 км, вход 5,3 млн рублей, 6–8 соток, центральный газ. Грибоедово на юге дает больше земли и меньший чек: участок от 3,2 млн рублей, площади от 7 до 18 соток, но 38 км по Каширскому шоссе. Общий разброс по срезу — от 4 до 70 соток.
Итоговая картина среза
Классы распределены так: 34 комфорт, 31 бизнес, 19 эконом, 5 премиум. Земля — 72 участка ИЖС против 17 СНТ. Центральный газ подведен в 48 поселках, центральный водопровод в 30, скважина в 28, у 31 воды нет. Медианная цена сотки 437 тысяч рублей. Если хочется понять, что вообще есть в этом радиусе без ценового ограничения, откройте общую подборку поселков до 40 км от МКАД. Выше по бюджету находится срез до 20 млн со 106 объектами, а шире по географии — до 12 млн в радиусе 50 км со 146 поселками.
