Десять соток в ближнем поясе Подмосковья - самый ходовой размер участка, и под этот запрос в радиусе 30 км от МКАД подходят 56 поселков. Именно на этом пороге в выборку впервые попадают проекты в 7 км от МКАД, то есть практически на границе города. Медианное удаление по срезу - 24 км.
Где сосредоточено предложение
Направления распределились неравномерно: Новорижское шоссе дает 10 поселков, Дмитровское 9, Новорязанское 7, Киевское 5, Ленинградское 4, Калужское 3. По районам впереди Истринский с 9 поселками, Мытищинский с 8 и Наро-Фоминский с 6. Север держится на Дмитровском направлении: Станция LETO в Мытищинском районе, 25 км от МКАД, класс эконом, участки от 6 млн рублей при нарезке 9-18 соток. Самая короткая дорога в город - у Сходня Country Club: 13 км по Ленинградскому шоссе, бизнес-класс, участки от 30 млн рублей, нарезка 6-16 соток.
Деньги: от чего зависит разница
Медиана участка в срезе - около 7,6 млн рублей, минимум 1 млн, максимум 125 млн. Медианная сотка стоит около 1,08 млн рублей при минимуме в 180 тысяч. Практический вывод простой: на одном и том же километраже цена определяется не расстоянием, а классом и направлением. Сравните Усадьбу Шарапово на Калужском шоссе - 25 км от МКАД, бизнес-класс, ровная нарезка по 8 соток и цена от 40 млн рублей - и проекты того же удаления на Дмитровском, где вход втрое ниже.
Класс, земля и мощности
Бизнес-класс представлен 25 поселками, комфорт - 16, премиум - 8, эконом - 7. Под ИЖС оформлены 50 проектов, под СНТ - 6. Центральный газ проведен в 44 поселках, в 9 он в проекте, в 2 его нет. Центральный водопровод в 36 проектах, скважина в 12, вода не проведена в 8. По электричеству: до 15 кВт в 34 поселках, от 15 до 30 кВт в 15, свыше 30 кВт - только в одном, и это важно, если планируете дом с электроотоплением. Рядом по параметрам: до 12 соток в 30 км, поселки эконом-класса и до 10 соток в 20 км от МКАД.
