Десять соток — первый порог, где в ближнем поясе появляется заметный выбор: 19 поселков. Медиана входа 7,6 млн рублей, разброс от 1,6 до 62 млн. Здесь же впервые встречается премиум-класс — 3 проекта, тогда как в более мелкой нарезке его не было вовсе.
Ближе к городу и дороже
Радиус раскрывается до 7 км: именно столько до поселка Остров Лайф в Ленинском районе — комфорт-класс на стыке Каширского и Новорязанского шоссе, участки 10–12 соток от 9,1 млн рублей. Это самая близкая к Москве точка среза, и попадает она сюда как раз из-за размера нарезки: мелких лотов в таких проектах не делают. Медиана удаленности при этом 14 км, коридор — от 7 до 20.
Два полюса цены
Массовый сегмент держится в районе 7–9 млн рублей за участок. Пример — FOREST PARK в Химкинском районе: 14 км по Ленинградскому шоссе, нарезка 5–11 соток от 7 млн, центральный газ и водопровод. Верхняя граница устроена иначе: Миллениум Парк на Новорижском шоссе в 19 км от МКАД — премиум с участками 10–18 соток и входом от 62 млн рублей. Между этими полюсами и лежит весь срез: 9 поселков бизнес-класса, 5 комфорта, 3 премиума и 2 эконома.
География и инженерия
Направления распределены ровнее, чем в мелкой нарезке: 4 поселка на Ленинградском шоссе, по 3 на Пятницком и Новорижском, по 2 на Носовихинском, Новорязанском и Каширском. По районам лидирует Химкинский с 4 проектами, дальше по 2 — Солнечногорский, Истринский, Дмитровский, Ленинский и Красногорский. Центральный газ есть в 18 поселках из 19, водопровод в 15, скважина в 2, в 2 воды нет. ИЖС у 16 проектов, СНТ у 3. Если хочется запаса земли — соседний срез до 12 соток; если важнее рамка бюджета — участки до 10 млн рублей в этом радиусе.
