Порог в 12 соток открывает 62 поселка в пределах 30 км от МКАД. По сравнению с десятисоточным срезом прибавка небольшая - шесть проектов, - но меняется состав: заметно прибавляет премиум-сегмент и Киевское направление. Удаление от МКАД - от 7 до 30 км, медиана 24 км.
Инженерия: на что смотреть в первую очередь
Центральный газ подключен в 50 поселках из 62, в 9 он значится как проектируемый, в 2 газа нет. Центральный водопровод - в 42 проектах, скважина в 12, вода не проведена в 8. Электричество до 15 кВт выделяют 35 поселков, от 15 до 30 кВт - 16, и только один проект дает больше 30 кВт. На участке в 10-12 соток разница между 15 и 30 кВт ощутима: от нее зависит, потянет ли дом теплый пол, бассейн и мастерскую без газового котла. Пример среднего по срезу предложения - Зимний Сад в Наро-Фоминском районе, 28 км по Киевскому шоссе: ровная нарезка по 11 соток, центральный газ, участки от 10,6 млн рублей.
Классы и цена
Бизнес-класс занимает 27 поселков, комфорт - 16, премиум - 11, эконом - 8. Медиана участка держится около 7,8 млн рублей, нижняя граница - 590 тысяч, верхняя - 125 млн. Медианная сотка обходится примерно в 1 млн рублей. Верхний полюс среза - Маслово Forest Club в Одинцовском районе на стыке Новорижского, Ильинского и Рублево-Успенского шоссе: нарезка 11-12 соток, вход от 99,1 млн рублей. Нижний полюс - проекты эконом-класса на востоке и юге, где сотка стоит от 32 тысяч рублей.
География выбора
Новорижское шоссе дает 12 поселков, Дмитровское 10, Киевское и Новорязанское по 7, Ленинградское 4, Калужское 4. По районам лидируют Истринский с 10 поселками, Мытищинский с 9 и Наро-Фоминский с 7. Под ИЖС оформлены 56 проектов, под СНТ - 6. Если нужен участок поменьше и подешевле, посмотрите на Мартемьяново Клаб в 30 км по Киевскому - нарезка там ровно по 3 сотки при цене от 17,7 млн рублей. Соседние подборки: до 15 соток в 30 км, премиум-класс и до 12 соток в 40 км от МКАД.
