Восемнадцать миллионов за участок под индивидуальное строительство — бюджет, который закрывает почти весь рынок земли ИЖС в Подмосковье. В подборке 203 поселка, медианный лот стоит около 2,7 млн рублей, то есть половина предложения дешевле трех миллионов, а заявленный потолок нужен лишь для верхнего сегмента.
Что покупают на самом верху диапазона
Верхняя граница цен здесь ровно 18 млн рублей, и такие лоты — это либо крупные участки до 70 соток, либо земля в ближнем поясе. Нижняя граница удаленности в срезе опускается до 12 км от МКАД, медиана — 45 км. Медианная сотка стоит около 349 тысяч рублей, минимальная — 32 тысячи. Именно в этом бюджете впервые появляется премиум-класс: 6 поселков. Основной массив при этом делят «Комфорт» (71), «Эконом» (70) и «Бизнес» (56).
Инженерия как норма, а не опция
Центральный газ подключен в 110 поселках — больше половины подборки, еще в 51 он в проекте, без газа остается 37. Центральный водопровод в 82 поселках, скважина в 76, вода не проведена в 43. Мощность 15–30 кВт доступна в 18 поселках. Иными словами, в этом бюджете можно не соглашаться на компромисс по сетям и выбирать поселок, где все подведено к границе участка. Пример готовой инженерии в дальнем поясе — Усадьба Николино в Волоколамском районе: 90 км от МКАД, участки по 8 соток от 1,6 млн рублей, газ центральный.
Направления и районы
Каширское шоссе дает 43 поселка, Новорижское — 37, Симферопольское — 30, Дмитровское — 25. По районам впереди Домодедовский с 32 поселками, затем Дмитровский (21) и Истринский (20). На юге в срез входит Артемово ИЖС бизнес-класса в Домодедовском районе, 42 км от МКАД, участки 5–8 соток от 1,5 млн рублей, и более дальняя Ваниль в Ступинском районе — 80 км, участки 5–17 соток от 668 тысяч. Соседние пороги: участки ИЖС до 19 млн рублей и участки ИЖС до 10 млн рублей. Тот же бюджет в садовом сегменте — участки СНТ до 18 млн рублей.
