Порог в 10 млн рублей закрывает 178 поселков с участками ИЖС — это уже большая часть рынка, а не узкий срез. При этом медианный участок стоит 2,3 млн рублей, то есть половина предложения укладывается в четверть бюджета. Верхняя часть диапазона нужна не всем: она отвечает за близкие к Москве и более дорогие проекты.
Бюджет разбирается на четыре уровня
По классам подборка делится так: 70 поселков эконом, 61 комфорт, 44 бизнес и 3 премиум. Внизу диапазона — дальние экономные проекты вроде Ручейного в Воскресенском районе: от 351 тысячи рублей за 5–8 соток, но 91 км по Егорьевскому шоссе. В середине — комфорт с инженерией, например История в Дмитровском районе, от 1,1 млн рублей за 6–11 соток в 60 км от МКАД с центральным газом. Бизнес-класс начинается недорого, если смотреть ближе к югу: Артемово ИЖС в Домодедовском районе стоит от 1,5 млн рублей за 5–8 соток в 42 км по Каширскому шоссе.
Инженерия в этом бюджете уже норма
Центральный газ подключен в 85 поселках, еще в 51 он в проекте, без газа остаются 37. По воде скважина у 75 поселков, центральное водоснабжение у 58, не проведена вода у 43. Электричество до 15 кВт у 145 поселков, мощность 15–30 кВт дают 15. Это заметная разница с нижними ценовыми срезами, где газ был скорее исключением.
География и соседние подборки
Каширское шоссе дает 43 поселка, Новорижское — 33, Симферопольское — 27, Дмитровское — 17. Домодедовский район лидирует с 31 поселком, Ступинский и Истринский идут по 16. Разброс по удалению широкий — от 12 до 150 км при медиане 45 км, площади от 5 до 70 соток. Рядом полезно открыть тот же бюджет с участками СНТ, все поселки с участками ИЖС или подборку до 10 млн рублей без фильтра по статусу земли.
