В садовом сегменте бюджет в 18 млн рублей упирается в потолок рынка: самый дорогой участок СНТ в каталоге стоит 9,1 млн, то есть вдвое дешевле планки. Подборка включает 90 поселков — это весь доступный сегмент, медианный лот стоит около 1,5 млн рублей, минимальный — 197 тысяч.
Дорогая земля в СНТ — это близость к Москве
Верхнюю часть диапазона формируют не большие площади, а расстояние. Нижняя граница удаленности здесь 7 км от МКАД — ближе, чем в любом другом ценовом срезе садовых участков. Самый дорогой поселок подборки Остров Лайф в Ленинском районе стоит на этой отметке: 7 км от МКАД, участки 10–12 соток от 9,1 млн рублей, класс «Комфорт», центральный газ. Медиана удаленности по подборке при этом 59 км, верхняя граница — 140 км.
Основная масса предложения дешевле планки
Медианная сотка стоит около 185 тысяч рублей, площади идут от 4 до 202 соток. Классы распределены так: 56 поселков «Эконом», 24 «Комфорт», 9 «Бизнес» и один «Премиум». Практический вывод простой: при таком бюджете имеет смысл выбирать не по цене, а по готовности сетей и по транспортной доступности. Пример поселка с газом в проекте в ближнем поясе востока — Богородск Форест в Ногинском районе, 32 км от МКАД, участки 6–10 соток от 3 млн рублей. На юге сопоставимую доступность дают Южные озера 3 в Чеховском районе: 56 км от МКАД, участки 6–20 соток от 1,6 млн с центральным газом.
Сети и география
Даже в верхнем бюджете газа нет в 48 поселках из 90, центральный подведен в 25, в проекте — в 15. Вода не проведена в 46 поселках, центральный водопровод в 23, скважина в 21. Свет до 15 кВт в 83 поселках. По направлениям лидирует Новорижское шоссе с 24 поселками, затем Волоколамское (17) и Симферопольское (14). Истринский район дает 15 поселков, Раменский — 11. Смежные страницы: участки СНТ до 19 млн рублей, участки ИЖС до 18 млн рублей и общий срез поселков с участками до 18 млн рублей.
