В срез попадают 136 поселков, где к участкам подведен магистральный газ, а стартовая цена земли укладывается в 17 млн рублей. Реальные цены при этом заметно ниже потолка: медиана старта — 3,5 млн рублей, минимум 500 тысяч. Практический смысл такого бюджета не в дорогих лотах, а в свободе выбирать удаленность.
Как распределяется расстояние
Поселки среза стоят в диапазоне 7-150 км от МКАД, медиана — 46 км. Это значит, что половина предложений лежит дальше часа дороги, и именно удаленность сильнее всего двигает цену сотки вниз: средняя сотка здесь стоит около 382 тысяч рублей при минимуме 32 тысячи. Если вы готовы к дороге, за те же деньги получите больше земли или лучшую инженерию.
Три точки на карте для сравнения
Ближе всего к Москве из подборки — Станция LETO в Мытищинском районе: 25 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, участки 9-18 соток от 6 млн рублей, класс эконом. Средняя дистанция — Ушаково в Истринском районе, 49 км по Волоколамскому и Новорижскому направлениям, участки 6-9 соток от 1,7 млн рублей. Дальний вариант — Матрешкино в Волоколамском районе: 87 км, участки 7-10 соток, старт от 1,6 млн рублей. Разница в цене между первым и последним примером почти четырехкратная, а площади сопоставимые.
Что еще учесть при выборе
По направлениям лидируют Новорижское шоссе с 26 поселками, Симферопольское с 25 и Дмитровское с 23. По районам впереди Дмитровский — 20 поселков, дальше Ступинский 15, Истринский и Раменский по 14. Земля чаще всего оформлена как ИЖС — 104 поселка, СНТ только 25. Соседние пороги бюджета: до 16 млн рублей с газом и до 18 млн рублей с газом. Если важна дорога не дальше сотни километров, смотрите поселки до 100 км от МКАД с газом.
