Сотня километров — фактически весь рынок участков с магистральным газом в Подмосковье: в подборке 191 поселок. Медиана цены участка 6,9 млн рублей, медиана сотки около 653 тысяч, вход от 500 тысяч. Медианная удаленность при этом всего 38 км, то есть расширение радиуса до 100 км ничего принципиально нового к выбору не добавляет.
Комфорт-класс как основа предложения
По классам срез выглядит так: комфорт 61, бизнес 58, премиум 39, эконом 33. Комфорт — та самая середина, где газ уже считается нормой, а цена еще не уходит в клубный сегмент. Типичный пример — История на стыке Дмитровского и Ярославского шоссе: 60 км, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей. Компактнее и проще — Березки Лайф в Раменском районе, 47 км, ровные участки по 6 соток от 1,2 млн рублей. На западном направлении сопоставимая нарезка стоит дороже: Rosa на Новорижском шоссе, 54 км, участки по 6 соток от 6 млн рублей.
Земля, вода, электричество
ИЖС оформлено в 158 поселках, СНТ в 26, ЛПХ в 2 — при покупке под постоянное проживание это первое, что нужно проверять. Вода центральная в 139 поселках, скважина в 43, в 9 не проведена. Мощность до 15 кВт заявлена в 101 поселке, 15–30 кВт в 35, более 30 кВт только в 2.
Направления и юг
Новорижское шоссе дает 50 поселков, Дмитровское 27, Симферопольское 26, Киевское и Волоколамское по 19, Каширское 15. Районы: Истринский 34, Дмитровский 23, Раменский 16, Ступинский 15, Наро-Фоминский 13, Красногорский 8. Южное плечо стоит смотреть отдельно: Shelkovo Park на Симферопольском шоссе в Ступинском районе — 60 км, участки 9–12 соток от 4 млн рублей при классе бизнес.
Смежное: поселки до 100 км от МКАД и срез комфорт-класса с газом.
