В бюджет до 16 млн рублей входят 195 поселков с участками ИЖС, но верхний реальный лот стоит 15,7 млн. Медиана участка — 2,6 млн рублей, медиана сотки — 327 тысяч. Заметная особенность именно этого порога — паритет по воде.
Водоснабжение: скважина или труба
Здесь впервые число поселков с центральным водопроводом сравнивается со скважинными: и тех и других по 75, еще у 43 поселков вода не проведена. Разница для покупателя практическая: скважина — это разовые расходы на бурение и собственное обслуживание, центральная вода — подключение и ежемесячные платежи. Пример проекта с центральным водоснабжением и газом — Березки Лайф в Раменском районе: от 1,2 млн рублей за 6 соток в 47 км от МКАД. Без газа, но дешевле и дальше — Петряиха в Рузском районе, от 900 тысяч рублей за 6–10 соток в 75 км.
Истринский и Солнечногорский прибавляют
На этом пороге северо-запад немного подрастает: Истринский район дает 18 поселков, Солнечногорский — 12. Лидерство сохраняют Домодедовский с 31 поселком и Дмитровский с 20, Ступинский держит 16. По шоссе расстановка стабильна: Каширское 43 поселка, Новорижское 35, Симферопольское 29, Дмитровское 25, Ленинградское 14. Дальний западный вариант с центральным газом — Усадьба Николино в Волоколамском районе, от 1,6 млн рублей за 8 соток в 90 км от Москвы.
Классы и что рядом
Распределение по классам: 70 поселков эконом, 69 комфорт, 52 бизнес, 4 премиум — комфорт почти догнал эконом. Газ центральный есть в 102 поселках, в проекте у 51, отсутствует у 37; свет до 15 кВт у 157 поселков. Площади идут от 1 до 70 соток, удаление от 12 до 150 км при медиане 45 км. Следующий шаг по бюджету — ИЖС до 17 млн рублей, общий список без фильтра по земле — поселки до 16 млн рублей.
