197 поселков с участками ИЖС укладываются в 17 млн рублей, и верхняя граница здесь достигается: самый дорогой участок стоит ровно 17 млн. Медиана по подборке — 2,6 млн рублей, то есть дорогие лоты остаются исключением. Главное отличие от предыдущего порога — появление пятого премиального проекта.
Верхний сегмент
Премиум-класс в срезе представлен 5 поселками, бизнес — 53. Вместе это чуть меньше трети подборки, и почти все такие проекты сосредоточены в ближнем поясе, где цена сотки самая высокая. Для контраста в этом же бюджете доступны дальние экономные варианты вроде Раточкиных прудов в Наро-Фоминском районе: от 1 млн рублей за 10–18 соток в 85 км от МКАД.
Ближе к Москве
Минимальное удаление в подборке — 12 км от МКАД, медиана 45 км. Если важно ездить в город каждый день, ориентируйтесь на поселки в пределах 40–50 км: например, История в Дмитровском районе, комфорт-класс, от 1,1 млн рублей за 6–11 соток в 60 км с центральным газом, или более западный Рига Грин в Истринском районе — от 1,4 млн рублей за 6–10 соток в 74 км по Новорижскому шоссе. Разница в часе дороги обычно стоит дороже, чем разница в классе поселка.
Сети и география
Центральный газ подключен в 104 поселках, в проекте у 51, отсутствует у 37. Центральное водоснабжение у 77 поселков, скважина у 75, не проведена вода у 43. Электричество до 15 кВт у 157 поселков, 15–30 кВт у 17. Каширское шоссе дает 43 поселка, Новорижское 35, Симферопольское 29, Дмитровское 25. По районам: Домодедовский 31, Дмитровский 20, Истринский 18, Ступинский 16. Рядом полезно открыть ИЖС до 16 млн рублей, все поселки с участками ИЖС или бюджет до 17 млн рублей целиком.
