Восемь соток — привычный для Подмосковья размер, и при потолке в 16 млн рублей выбор расширяется до 195 поселков. Медианный вход — 1,7 млн рублей за участок, то есть больше половины предложений заканчиваются далеко до верхней границы бюджета.
Сколько стоит сотка
Минимум по подборке — 197 тысяч рублей за участок, максимум 15,7 млн. Цена сотки начинается от 31 тысячи, медиана 255 тысяч рублей — это ниже, чем в срезе до 6 соток, и объясняется просто: восьмисоточные участки чаще продают за пределами тридцатикилометровой зоны. Разброс удаленности здесь 12–150 км от МКАД, медиана 48. Площади в подборке доходят до 53 соток, поэтому в одном поселке рядом с восьмью сотками может лежать и вдвое больший участок — если бюджет позволит.
Где предложение плотнее
По направлениям лидируют Каширское (39 поселков) и Новорижское (38) шоссе, дальше Дмитровское (23) и Симферопольское (22). Районы: Домодедовский 30, Истринский и Раменский по 21. Дешевый вход дает Ваниль в Ступинском районе — от 668 тысяч рублей, 80 км по Каширскому шоссе, участки 5–17 соток. С центральным газом и ближе к Москве — Глебовские сады в Раменском районе, 55 км, от 731 тысячи. На Новорижском направлении смотрите Рига Грин в Истринском районе: 74 км, участки от 1,4 млн рублей. Самый дальний край подборки — Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском районе, 150 км, зато с центральным газом и входом от 1,5 млн.
Что проверить перед сделкой
ИЖС здесь заметно преобладает: 129 поселков против 60 СНТ. Центральный газ заявлен в 78 проектах, в 62 газа нет, в 50 он только планируется — под электрический дом или газгольдер это не критично, под газовый котел решает все. Вода: скважина в 74 поселках, центральная в 54, не проведена в 65. Мощность до 15 кВт у 172 проектов. Классы: 87 эконом, 70 комфорт, 35 бизнес. Рядом стоят пороги до 10 соток и до 6 соток.
