Десять соток и бюджет до 16 млн рублей открывают 251 поселок — это уже почти весь массив ценовой подборки. Медиана входа 1,9 млн рублей за участок, а вилка удаленности начинается с 7 км от МКАД, то есть в срезе есть и ближний пояс.
Почему десять соток — рабочий размер
На десяти сотках помещается дом, гараж, баня и небольшой сад — без тесноты и без лишней земли, которую придется косить. Цена сотки в подборке идет от 31 тысячи рублей, медиана 279 тысяч. За десять соток по медиане получается около 2,8 млн рублей, и это оставляет большой запас внутри бюджета на строительство. Максимальный участок в срезе стоит 15,7 млн, минимальный — 197 тысяч.
Ближе или дальше
Медиана удаленности 50 км, край — 150 км. Логика здесь прямая: чем дальше, тем больше земли за те же деньги и тем реже центральный газ. Недорогой пример на северо-западе — Чистые Пруды (Красивая Земля) в Клинском районе, 70 км по Ленинградскому шоссе, участки 9–16 соток от 655 тысяч рублей, газа нет. По Минскому шоссе в Рузском районе стоит Надеждино: 68 км, нарезка 10–14 соток, вход от 950 тысяч. Ближе к Москве и с центральным газом — Березки Лайф в Раменском районе, 47 км, от 1,2 млн рублей. На Новорижском направлении дешево заходит Петряиха — 900 тысяч рублей за участок, 75 км.
Структура подборки
Топ направлений: Каширское шоссе 48 поселков, Новорижское 47, Симферопольское 38, Дмитровское 30. Районы — Домодедовский 31, Раменский 25, Истринский и Дмитровский по 24. Классы: 107 эконом, 87 комфорт, 52 бизнес, 5 премиум. Земля ИЖС в 165 поселках, СНТ в 80. Центральный газ у 108 проектов, скважина как источник воды у 85, мощность до 15 кВт у 217. Соседние срезы — до 12 соток и до 15 млн рублей с участками до 10 соток.
