Порог в 12 соток при бюджете до 14 млн рублей открывает 266 поселков — на 18 больше, чем срез до 10 соток. Прибавка небольшая, и это главный вывод: участки в 11–12 соток в массовых проектах почти не выделяют в отдельную нарезку, они идут вперемешку с десятками.
Чем отличается от соседних порогов
Медиана цены участка та же, 1,9 млн рублей, а вот медиана сотки чуть ниже — 263 тысячи против 272 тысяч на срезе до 10 соток. Разница объясняется тем, что крупные лоты чаще продаются в дальних районах, где земля дешевле. Расстояние от МКАД не меняется: 7–150 км, медиана 50.
Какие направления дают больше земли
Впервые в этом ценовом диапазоне на первое место выходит Новорижское шоссе — 50 поселков, за ним Каширское (49) и Симферопольское (43). По районам подтягивается Истринский: 27 поселков против 23 на предыдущем пороге. Пример западного варианта — Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе между Минским и Можайским шоссе: участки 10–18 соток от 1 млн рублей, 85 км от МКАД. Дешевле выйдет Дудниково в Рузском районе на Минском шоссе — 6–12 соток от 1,1 млн, 78 км, но без газа. Ближе и с центральным газом стоит История в Дмитровском районе: 60 км, нарезка 6–11 соток, вход тоже 1,1 млн рублей.
Что проверить перед покупкой
В подборке 177 поселков с землями ИЖС и 83 СНТ — для участка такого размера статус важен, если планируется постоянное проживание. Центральный газ есть в 113 проектах, в 65 он в проекте, в 81 отсутствует; обещание подвести газ стоит проверять по документам, а не по буклету. Классы распределены так: 117 эконом, 88 комфорт, 56 бизнес, 5 премиум. Рядом полезны срезы до 15 соток в том же бюджете и участки ИЖС до 14 млн рублей.
