Формально порог здесь 14 млн рублей, но самый дорогой участок в подборке стоит 13,7 млн — верхняя граница уже уперлась в реальное предложение. Всего в срезе 191 поселок, медианный участок обходится в 2,5 млн рублей. Полезнее смотреть не на потолок, а на цену сотки.
Сотка как главный измеритель
Медианная сотка в подборке стоит 318 тысяч рублей, минимальная — 32 тысячи. Разница в десять раз объясняется географией: у МКАД земля дорогая, за 80 км дешевеет кратно. Для сравнения, Дудниково в Рузском районе просит от 1,1 млн рублей за 6–12 соток в 78 км по Минскому шоссе, а Артемово ИЖС в Домодедовском районе — от 1,5 млн за 5–8 соток, но всего в 42 км от МКАД по Каширскому шоссе. Пересчет на сотку в этих двух случаях отличается в разы.
От одной сотки до семидесяти
Диапазон площадей в срезе необычно широкий — от 1 до 70 соток. Мелкая нарезка встречается в проектах у города, крупные лоты — на дальних направлениях. Промежуточный формат дает Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе: от 1 млн рублей за 10–18 соток в 85 км от МКАД. Прежде чем ориентироваться на максимум, стоит проверить нарезку конкретного поселка — доступные размеры обычно уже, чем диапазон всей подборки.
Классы, сети, направления
По классам: 70 поселков эконом, 66 комфорт, 51 бизнес, 4 премиум. Центральный газ проведен в 98 поселках, в проекте у 51, нет у 37. Вода: скважина у 75, центральная у 71, не проведена у 43. Свет до 15 кВт у 154 поселков. Каширское шоссе дает 43 поселка, Новорижское 34, Симферопольское 28, Дмитровское 25; Домодедовский район — 31, Дмитровский — 20. Соседний порог с чуть большим выбором — ИЖС до 15 млн рублей, общий список бюджета — поселки до 14 млн рублей.
