188 поселков с участками ИЖС укладываются в 13 млн рублей. Медиана участка — 2,5 млн, а значит верхняя треть бюджета обслуживает довольно узкую группу проектов. Разбираться в этом срезе удобнее не по цене, а по классу поселка.
Бизнес-класс: 51 поселок
Именно бизнес растет от порога к порогу быстрее остальных категорий — здесь их уже 51 при 70 экономных, 63 комфорт и 4 премиум. Вход в бизнес-класс при этом не обязательно высокий: многое зависит от нарезки участков и стадии сетей. Ориентир по нижней границе рынка для сравнения — Надеждино в Рузском районе: эконом, от 950 тысяч рублей за 10–14 соток в 68 км по Минскому шоссе, газа нет.
Дальнее плечо и крупные участки
Удаление в подборке доходит до 150 км при медиане 45 км, площади — от 5 до 70 соток. За 80–100 км от Москвы за те же деньги дают заметно больше земли. Показательный вариант — Эко озеро 2 в Волоколамском районе: от 1,1 млн рублей за участки 7–30 соток в 99 км по Новорижскому шоссе, газ в проекте. Рядом по логике Усадьба Николино — от 1,6 млн рублей за 8 соток в 90 км, но с центральным газом.
Сети и направления
Центральный газ есть в 95 поселках, в проекте у 51, отсутствует у 37. Вода: скважина у 75, центральная у 68, не проведена у 43. Электричество до 15 кВт у 151 поселка, повышенную мощность 15–30 кВт дают 16. По направлениям Каширское шоссе держит 43 поселка, Новорижское 34, Симферопольское 27, Дмитровское 24. Районы: Домодедовский 31, Дмитровский 19, Истринский 17, Ступинский 16. Если хочется сузить бюджет, откройте ИЖС до 12 млн рублей; для общей картины по статусу земли есть все поселки ИЖС, а без фильтра по земле — поселки до 13 млн рублей.
