Восемь соток — размер, на котором предложение перестает быть нишевым: в срезе до 13 млн рублей набирается 190 поселков. География при этом расходится очень широко, от 12 до 150 км от МКАД, и именно направление определяет, что достанется за конкретную сумму.
Направления и чем они отличаются по цене
Лидируют Каширское шоссе (39 поселков) и Новорижское (37), дальше идут Дмитровское, Симферопольское, Новорязанское и Волоколамское. Южные направления в этом бюджете чаще дают ближнюю дистанцию, западные — больший метраж за те же деньги, но дальше от города. На Новорижском есть и дешевый дальний сегмент: Рига Грин в Истринском районе стоит от 1,4 млн рублей за участок при 74 км от МКАД, а Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском районе — от 1,5 млн рублей, но это уже 150 км, зато с центральным газом.
Сколько стоит участок
Минимальный вход по срезу — 197 тысяч рублей, медиана около 1,7 млн, потолок упирается в границу фильтра — 12,3 млн. Медианная цена сотки 250 тысяч рублей, то есть восемь соток по средней цене обходятся примерно в 2 млн рублей. Недорогие примеры: Ваниль в Ступинском районе от 668 тысяч рублей (80 км, Каширское шоссе, газгольдер) и Глебовские сады в Раменском от 731 тысячи рублей — 55 км от МКАД и центральный газ.
Кому подходит такой размер
Восемь соток достаточно для дома площадью около 120–150 квадратных метров, парковки и небольшого сада — без огородного хозяйства, но и без ощущения тесноты. Большая часть подборки, 124 поселка, — земли ИЖС, где проще с пропиской и подключением. Центральный газ заявлен в 73 проектах, скважина как основной источник воды — в 74. Электричество до 15 кВт в 168 поселках, мощнее 15 кВт только в 19, это стоит учитывать при выборе отопления. Соседние срезы — до 10 соток в том же бюджете и подборка участков ИЖС до 13 млн рублей.
