117 поселков эконом-класса с участками до 12 соток — это в основном дальний пояс Подмосковья: медиана расстояния 62 км от МКАД, диапазон от 16 до 150 км. Медиана цены участка держится около 1,1 млн рублей, сотка — 154 тысячи. Срез подходит тем, кто готов ехать дальше ради площади и цены.
Сколько стоит удаленность
За 1–1,6 млн рублей на таком расстоянии предложение уже приличное. Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе — от 1 млн рублей за участок 10–18 соток в 85 км от МКАД. Дудниково на Минском шоссе — от 1,1 млн при нарезке 6–12 соток и 78 км. Эко озеро 2 на Новорижском — от 1,1 млн рублей, 7–30 соток, 99 км, газ в проекте. Минимальный вход по подборке — 197 тысяч рублей, но это уже совсем дальние и неподготовленные участки.
Газ решает больше, чем площадь
Без газа 54 поселка, в проекте — 28, центральный только в 29. Из тех, где газ уже есть, выделяется Усадьба Николино в Волоколамском районе: участки по 8 соток от 1,6 млн рублей, 90 км от МКАД, центральный газ. Вода не проведена в 53 поселках, скважина у 45, центральный водопровод лишь у 18. Электричество почти везде до 15 кВт — 106 поселков из 117. На 10–12 сотках скважину и септик еще можно развести по нормам, но планировать их положение нужно до покупки.
Куда смотреть
Новорижское шоссе — 26 поселков, Каширское — 21, Симферопольское — 14, Дмитровское 12, Ленинградское и Волоколамское по 11. Районы: Домодедовский 13, Дмитровский и Истринский по 11, Раменский 9. ИЖС у 67 поселков, СНТ у 49. Максимум по цене — 7,6 млн рублей за участок. Основные продавцы — Удача и Земельный Экспресс по 12 поселков, Родные Земли 10.
Рядом по смыслу: эконом до 15 соток, комфорт-класс с той же нарезкой и эконом до 10 соток.
