Эконом-класс с нарезкой до 10 соток — самый массовый недорогой срез каталога: 107 поселков, медиана цены участка около 1,1 млн рублей, сотка в среднем 150 тысяч. Минимальный чек — 197 тысяч рублей за участок. Взамен придется согласиться на удаление: медиана расстояния от МКАД здесь 60 км.
Что реально стоит до полутора миллионов
Давыдово на Новорязанском шоссе — от 558 тысяч рублей за участок 6 соток в 55 км от МКАД. Чистые Пруды в Клинском районе начинаются от 655 тысяч при нарезке 9–16 соток, Ваниль на Каширском шоссе — от 668 тысяч. Ближе к миллиону идет Петряиха на Новорижском: от 900 тысяч рублей, 6–10 соток, 75 км от МКАД. Верхняя граница среза — 7,6 млн рублей за участок, но такие лоты здесь единичны, основная масса предложения держится в пределах двух миллионов.
Коммуникации — главный риск
В 51 поселке газа нет вовсе, еще в 27 он только в проекте, центральный — в 25. Вода не проведена в 51 поселке, скважина у 42, центральный водопровод лишь у 13. Электричество до 15 кВт дают 97 поселков. Для участка в 6–8 соток это означает скважину и септик на своей земле и расходы, которые стоит считать вместе с ценой участка. Формулировка «газ в проекте» ничего не гарантирует по срокам — уточняйте у продавца, есть ли техусловия и кто платит за подключение.
Направления и статус земли
Больше всего вариантов на Новорижском шоссе (25) и Каширском (20), далее Дмитровское, Симферопольское и Волоколамское. По районам — Домодедовский 13, Дмитровский и Истринский по 10, Раменский 9. ИЖС у 59 поселков, СНТ у 47: если нужна прописка, смотрите первый вариант. Площади в подборке начинаются от 4 соток, так что внутри одного поселка соседствуют и совсем маленькие лоты, и участки под нормальный дом.
Похожие срезы — эконом до 12 соток, комфорт-класс до 10 соток и весь эконом-класс.
