Восемь соток и бюджет до 12 млн рублей — это 189 поселков Подмосковья. Порог по площади здесь почти не режет предложение по деньгам: медиана цены участка та же, что и у более мелких нарезок, 1,7 млн рублей, а минимум опускается до 197 тысяч. Главное, что меняется при переходе к восьми соткам, — география: появляются целые направления, которых на маленьких участках почти не было.
Направления и удаленность
Каширское шоссе дает 39 поселков, Новорижское — 37, дальше Дмитровское (21), Симферопольское (20), Новорязанское и Волоколамское (по 17). Расстояние от МКАД — от 12 до 150 км, медиана 48 км. Северо-запад в этом бюджете уходит далеко: Рига Грин в Истринском районе — участки от 1,4 млн рублей, 74 км по Новорижскому, а Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском районе стоит от 1,5 млн рублей уже в 150 км от МКАД, зато с центральным газом. Юго-восток ближе и дешевле: Глебовские сады в Раменском районе — от 731 тысячи рублей, 55 км по Егорьевскому шоссе.
Статус земли и класс поселка
ИЖС здесь в 123 поселках, СНТ в 60. Для дома, в котором планируется жить круглый год, разумнее смотреть первый вариант: с ним проще с пропиской, адресом и подключением к сетям. По классу подборка делится так: эконом 87, комфорт 65, бизнес 34, премиум 3 — то есть бизнес-класс в такой бюджет уже попадает, но чаще на дальних километрах или без коммуникаций. Показательный случай — Артемово ИЖС в Домодедовском районе: класс бизнес, 42 км от МКАД по Каширскому, участки от 1,5 млн рублей, но газа нет.
Что проверить перед просмотром
Электричество до 15 кВт в 167 поселках, 15–30 кВт всего в 19. Центральный газ есть в 72 поселках, в 62 его нет, в 50 он в проекте — уточняйте сроки и стоимость врезки. Соседние срезы: до 12 млн рублей и до 10 соток и до 12 млн рублей с участками ИЖС.
