Порог в 12 соток при бюджете до 12 млн рублей открывает 262 поселка — на восемнадцать больше, чем предыдущая ступень. Прибавка небольшая, и это важный вывод: участки в 11–12 соток в массовом сегменте встречаются редко, застройщики нарезают землю либо мельче, либо сразу крупнее. Медиана цены участка — 1,9 млн рублей, медиана сотки — около 259 тысяч.
Как считать деньги за сотку
При одинаковом бюджете цена сотки разводит предложение сильнее, чем цена участка. Минимум по подборке — 31 тысяча рублей за сотку, и такие цифры встречаются на дальних километрах. Сравните: Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе предлагают участки 10–18 соток от 1 млн рублей в 85 км от МКАД, а Давыдово в Раменском районе — ровные шесть соток от 558 тысяч рублей в 55 км. Крупный участок в дальнем поясе часто обходится дешевле маленького в ближнем, и на двенадцати сотках эта разница уже заметна в смете.
Что дает такой размер
Двенадцать соток — это дом, отдельная баня или гараж, грядки и нормальные отступы от соседей без ощущения тесноты. При этом участок еще не требует техники для ухода. В подборке такие варианты есть и у ближних поселков: История в Дмитровском районе продает участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей в 60 км от МКАД, с центральным газом. На юго-востоке похожее предложение у Сидорово Парк в Раменском районе: 6–15 соток, от 690 тысяч рублей, 58 км, газ центральный.
Структура подборки
По направлениям впереди Новорижское шоссе (50 поселков), Каширское (49) и Симферопольское (42). По районам — Домодедовский (31), Истринский (27), Раменский (25). Земля ИЖС в 173 поселках, СНТ в 83. Электричество до 15 кВт в 227 поселках. Рядом стоят срезы до 12 млн рублей и до 15 соток и до 12 млн рублей с электричеством.
