В этом срезе собраны 186 поселков, где есть участки от 8 соток и цена входа укладывается в 11 млн рублей. Восемь соток — рубеж, после которого на участке помещается не только дом, но и полноценный двор с отступами от границ. Выбор здесь уже достаточный, чтобы сравнивать поселки не по наличию, а по качеству инженерии.
Газ, вода и электричество
Центральный газ подведен в 69 поселках среза, еще в 50 он заявлен в проекте, а в 62 газа нет вообще — это треть выборки, и именно она формирует нижние цены. Вода: 74 поселка на скважинах, 45 с центральным водопроводом, в 65 воды пока нет. Электричество почти везде ограничено 15 кВт (164 поселка), мощность 15–30 кВт дают 19. Практический вывод простой: дешевый участок часто означает, что к его цене надо добавить бюджет на скважину и автономное отопление. Пример поселка с центральным газом в нижнем ценовом сегменте — Глебовские сады в Раменском районе: участки 7–10 соток от 731 тысячи рублей, 55 км от МКАД.
Сколько платить за сотку
Цена участка в срезе начинается от 197 тысяч рублей и доходит до 8 млн, медиана — 1,7 млн. Сотка стоит от 31 тысячи рублей при медиане около 250 тысяч. Дешевле всего земля на дальних направлениях: Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском районе продает участки 8–20 соток от 1,5 млн рублей, но это 150 км от МКАД — крайняя точка выборки. Ближе и дороже — Артемово ИЖС класса бизнес в Домодедовском районе: 42 км, участки 5–8 соток от 1,5 млн рублей.
Где искать такие участки
По направлениям срез распределен между Каширским шоссе (39 поселков), Новорижским (36), Симферопольским и Дмитровским (по 20). Районы-лидеры — Домодедовский, Раменский и Истринский. Земля преимущественно под ИЖС: 120 поселков против 60 в СНТ. Если нужны участки просторнее, смотрите до 12 соток; если важнее компактность и цена — до 6 соток.
