Участки от 12 соток при цене входа до 11 млн рублей есть в 257 поселках. По сравнению с десятью сотками прибавка невелика — всего 18 поселков, но она заметно меняет состав предложения: доля Новорижского направления растет, а вместе с ней растет и медианная цена участка, до 1,9 млн рублей.
Кто продает такие участки
Рынок этого среза во многом держится на нескольких крупных игроках. Земельный Экспресс представлен 32 поселками, Удача и Родные Земли — по 17, Земля МО — 12, Tierra Group — 9. Для покупателя это означает типовые условия внутри одной линейки: похожая нарезка, схожий набор коммуникаций и понятная логика цены. Остальные поселки — небольшие проекты, где условия сделки и сроки подключения стоит проверять отдельно по каждому.
ИЖС или СНТ
Под ИЖС оформлены 168 поселков среза, в статусе СНТ — 83, еще 2 относятся к ЛПХ. При площади от 12 соток статус важен: на землях ИЖС проще получить адрес и прописку, а СНТ обычно дешевле за сотку. Разброс цены сотки в срезе широкий — от 31 тысячи рублей при медиане около 255 тысяч. Недорогой пример на землях с центральным газом — Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе: участки 10–18 соток от 1 млн рублей, 85 км от МКАД. Ближе к Москве — Березки Лайф в Раменском районе: 47 км, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей.
География среза
Новорижское и Каширское шоссе идут вровень — по 49 поселков, следом Симферопольское (42). По районам вперед выходят Домодедовский (31) и Истринский (26). Удаление то же, что и в соседних срезах: 7–150 км от МКАД при медиане 50 км. Если 12 соток мало, посмотрите до 20 соток — там 272 поселка, или более просторный вариант до 15 соток. Без ценового ограничения этот порог площади дает 299 поселков.
