В подборке 288 поселков до 100 км от МКАД с участками дешевле 18 млн рублей. Когда предложений столько, полезный ориентир — застройщик: крупные компании ведут десятки проектов по одинаковым правилам, и по одному поселку можно судить об остальных.
Кто застраивает эту зону
Больше всего проектов в подборке у компании Земельный Экспресс — 32 поселка. Далее идут Удача и Родные Земли по 17, Земля МО с 12 и iResidence с 11. Остальное предложение размазано по мелким застройщикам, поэтому документы и условия рассрочки у них стоит проверять отдельно. Типичный массовый формат — Надеждино в Рузском районе, 68 км по Минскому шоссе, участки 10–14 соток от 950 тысяч рублей без газа.
Крупные проекты и небольшие
Чем дальше от кольца, тем больше в продаже нарезанных полей без инженерии, ближе — компактные поселки с подведенными сетями. Сравните Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе: 85 км от МКАД, участки 10–18 соток от 1 млн рублей, и История в Дмитровском районе, 60 км, участки 6–11 соток от 1,1 млн, зато с центральным газом. Цена похожая, наполнение разное.
Общая картина срока и цены
Медианная стартовая цена участка по выборке около 2,3 млн рублей, средняя сотка 289 тысяч, минимальный лот — 197 тысяч. Удаление от 7 до 100 км, медиана 49 км. Центральный газ подключен в 139 поселках, вода — в 107, электричество до 15 кВт у 235 проектов. Самый дальний из недорогих — Ручейный в Воскресенском районе, 91 км, участки 5–8 соток от 351 тысячи рублей. Дальше можно посмотреть поселки со сданными участками в том же радиусе, все предложения до 18 млн рублей или расширенный радиус до 125 км.
