Сданные участки означают, что земля уже размежевана и поставлена на учет, а не продается по предварительному договору на стадии проекта. В радиусе 100 км от МКАД таких поселков 237. Это заметно более зрелый рынок, чем стройки: медиана участка тут 3 млн рублей, медиана сотки — около 349 тысяч.
Готовность обычно означает готовые сети
Главное отличие этого среза от новых проектов — доля подведенных коммуникаций. Центральный газ есть у 142 поселков из 237, газа нет у 46, в проекте он всего у 42. Центральный водопровод — у 111 поселков, скважина у 73. Пример готового варианта со сложившейся инфраструктурой сетей: История в Дмитровском районе, 60 км от МКАД, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей и центральный газ.
Сколько стоит вход
Разброс цен здесь самый широкий в каталоге — от 197 тысяч рублей до 398 млн. До миллиона попадают в основном дальние поселки: Давыдово в Раменском районе, 55 км по Новорязанскому шоссе, участки по 6 соток от 558 тысяч рублей, и Петряиха в Рузском районе, 75 км по Новорижскому шоссе, от 900 тысяч рублей. Медианное удаление по подборке — 45 км, а диапазон начинается уже с 5 км от МКАД.
Кому какой класс подойдет
Распределение по классам ровнее, чем кажется: эконом 83, комфорт 73, бизнес 53, премиум 28. Премиальных проектов среди сданных заметно больше, чем среди строящихся, — просто потому, что дорогие поселки дольше живут на рынке. Новорижское шоссе лидирует с 54 поселками, Симферопольское дает 37, Каширское 31. Истринский район — 41 проект. Земля ИЖС у 179 поселков, СНТ у 52, площади от 1 до 202 соток. Электричество до 15 кВт у 167 поселков, 15–30 кВт у 27 — если планируется электрическое отопление, фильтр по мощности стоит включать сразу. Еще один готовый вариант среднего бюджета: Березки Лайф в Раменском районе, 47 км по Егорьевскому шоссе, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей с центральным газом. Соседние срезы: все поселки со сданными участками и сданные поселки с электричеством.
