Восемь соток — это уже полноценный участок под дом с двором и парковкой, и в бюджете до 10 млн рублей такие поселки составляют заметную часть каталога: их 185. Медиана цены участка — около 1,7 млн рублей, максимум 8 млн, так что бюджет в 10 млн закрывает практически все предложение этого размера, а отбор идет по географии и коммуникациям.
Назначение земли решает больше, чем цена
На этом срезе 119 поселков с участками ИЖС и 60 с СНТ. Разница практическая: ИЖС дает прописку и более простую историю с подключением сетей, СНТ обычно дешевле на входе. Показательна пара примеров. Глебовские сады в Раменском районе — комфорт, участки 7-10 соток от 731 тысячи рублей, 55 км от МКАД, центральный газ. Рига Грин на Новорижском шоссе в Истринском районе — 6-10 соток от 1,4 млн, 74 км от МКАД, но газа нет.
Кто строит и где
Крупнейший игрок среза — Земельный Экспресс, у него 31 поселок, дальше Родные Земли (14) и Удача (13). География смещена на юг и запад: Каширское шоссе — 39 поселков, Новорижское — 36, Симферопольское и Дмитровское по 20. По районам впереди Домодедовский (30), Раменский (20) и Истринский (19). Дальний конец диапазона — Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском районе: 150 км от МКАД, зато участок 8-20 соток от 1,5 млн рублей и центральный газ.
Чего ждать по инженерии
Центральный газ есть в 68 поселках, еще в 50 он в проекте, в 62 его нет. Воду чаще берут из скважины — 73 проекта, центральный водопровод в 45. Электричество до 15 кВт в 163 поселках, повышенную мощность 15-30 кВт дают только 19. Удаленность от МКАД — от 12 до 150 км, медиана 48 км.
Смежные срезы: до 10 соток в том же бюджете, только участки ИЖС и общий список поселков до 8 соток.
