Десять соток при бюджете до 10 млн рублей — самый массовый запрос загородного рынка, и подборка это подтверждает: 239 поселков. Медиана цены участка 1,8 млн рублей, максимум 9,5 млн, то есть верхняя граница бюджета почти не работает как ограничитель.
Насколько далеко придется уехать
Диапазон удаленности здесь широкий: от 7 до 150 км от МКАД, медиана 50 км. Это и есть главный компромисс среза. Ближе 30 км десять соток в этом бюджете встречаются редко, основная масса предложения лежит в поясе 40-80 км. Например, Дом у Озера на Дмитровском шоссе — 48 км от МКАД, участки 6-13 соток от 1,1 млн рублей, класс комфорт, газа нет. Дальше, в Рузском районе, Надеждино предлагает 10-14 соток от 950 тысяч рублей, но это уже 68 км по Минскому шоссе.
Классы и качество среды
Эконом-класс занимает 107 поселков, комфорт 80, бизнес 48, премиум всего 4. Разница между эконом и комфортом на практике видна в дорогах, благоустройстве и готовности сетей к моменту продажи. Пример эконом-сегмента с низким входом — Чистые Пруды (Красивая Земля) в Клинском районе: участок от 655 тысяч рублей, нарезка 9-16 соток, 70 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, газа нет.
Коммуникации: на что закладывать бюджет сверх участка
Центральный газ заявлен в 96 поселках, в 63 он в проекте, в 75 отсутствует. Вода: скважина в 85 проектах, центральный водопровод в 69, в 83 воды пока нет. Электричество до 15 кВт в 208 поселках. Если газ принципиален, разумнее сразу смотреть срез поселков с газом в этом бюджете — так не придется закладывать отдельные расходы на отопление.
Соседние размеры: до 12 соток в том же бюджете и общий список участков до 10 соток без ценового фильтра.
