Ленинградское шоссе: от торгового тракта до престижного пригорода
Ленинградское шоссе прошло долгий путь от загруженной магистрали до одной из самых перспективных загородных локаций. Переломным моментом стал запуск скоростной трассы М-11 «Нева». Платный дублер кардинально решил проблему пробок, превратив «Ленинградку» из направления для дачников в удобный район для постоянного проживания с доступом к инфраструктуре Химок и Зеленограда.
Прежде чем выбирать конкретный дом, важно понимать специфику направления в целом — от розы ветров до нюансов логистики. Об этом мы подробно рассказали в статье «Ленинградское направление: объективный взгляд». В ней рассмотрены природные преимущества территории, влияние М-11 на логистику, а также сильные стороны Химок, Куркина и Новогорска, где уже сформирована развитая инфраструктура.
Ниже — шорт-лист поселков, которые, по мнению экспертов «Новостройкино», лучше всего раскрывают потенциал обновленного Ленинградского шоссе.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Топ коттеджных посёлков по Ленинградскому шоссе
«Ленинградка» — выбор для тех, кто мечтает жить на лоне природы, но не готов отказаться от городских удобств. Если вам тоже нравится это направление, эксперты «Новостройкино» подготовили шорт-лист коттеджных посёлков по Ленинградскому шоссе, которые привлекут ваше внимание.
Мы предлагаем широкий выбор: от флагманов, расположенных вдоль трассы М-11 «Нева», до более доступных, но не менее комфортных вариантов.
Woodside Residence — клубный посёлок на лесном озере по М-11
Расположение: Московская область, Дмитровский МО
Расстояние и время на автомашине до МКАД: 87 км, 45 мин.
Формат недвижимости: загородные дома в едином архитектурном стиле, земельные участки под ИЖС.
Класс объекта: бизнес.
Ключевые особенности: оазис комфорта посреди хвойного леса, наличие собственного пляжа и пирса. Спортивная инфраструктура, детская площадка, прогулочная зона. Охрана периметра и наличие КПП.
Кому в первую очередь подойдёт этот посёлок: людям, предпочитающим жить вдали от городской суеты, ценящим активный отдых на свежем воздухе.
Плюсы:
- широкие возможности для прогулок и занятий спортом;
- наличие всех коммуникаций на участке;
- современные дома, технологичные и функциональные;
- дизайнерские интерьеры.
Минусы и ограничения:
- далеко до МКАД;
- не очень подходит для семей с детьми.
Highwood Residence — лесной посёлок бизнес-класса с парком и озером
Расположение: Московская область, Клинский район.
Расстояние и время на автомашине до МКАД: 59 км, 45 мин.
Формат недвижимости: земельные участки под ИЖС (87 участков, 5 кварталов). Клубная концепция с акцентом на приватность и комфорт.
Класс посёлка: бизнес.
Ключевые особенности: из 41 га территории посёлка больше половины отдано под парковые пространства. Развитая инфраструктура сочетается с роскошью уединённой жизни среди первозданной природы. Приватное озеро с пляжем и катамаранами станет центром притяжения для резидентов посёлка. Это также отличное место для рыбалки и барбекю.
Кому в первую очередь подойдёт этот посёлок: любителям природы и здорового образа жизни. Это настоящее экопоселение с прогулочными маршрутами, уголками для релаксации, теннисным кортом и спортивными площадками.
Плюсы:
- собственное озеро;
- наличие инженерных коммуникаций;
- возможности для активного отдыха;
- отличная экология.
Минусы и ограничения:
- далеко до МКАД;
- ближайшие школы, детские сады, поликлиники — в Солнечногорске.
« Маленькая Шотландия» — таунхаусы комфорт-класса в ближнем поясе
Расположение: Московская область, Солнечногорский район. На середине пути между аэропортом Шереметьево и Зеленоградом.
Расстояние и время на автомашине до МКАД: 14 км, 15 мин.
Формат недвижимости: земельные участки под ИЖС (682 участка), таунхаусы площадью 165–212 кв. метров. Постоянная прописка.
Класс посёлка: комфорт.
Ключевые особенности: на площади в 37 га раскинулся, по сути, небольшой городок из аккуратных домиков, выполненных в едином архитектурном стиле. Пустующих участков нет, жизнь кипит. В посёлке есть игровые площадки для детей, образовательный центр, а также торговый центр, магазины, аптека. Много пространства для игр и занятий спортом, имеется фитнес-клуб.
Кому в первую очередь подойдёт этот посёлок: людям, которые работают в Москве или в аэропорту Шереметьево и предпочитают жить в большом сообществе, но вдали от суеты мегаполиса.
Плюсы:
- близость к МКАД;
- центральные коммуникации и собственная система очистных сооружений;
- современные дома с земельными участками от 2 до 7 соток.
Минусы и ограничения:
- может не понравиться жить среди большого количества однотипных домов;
- ближайшая социальная инфраструктура имеется только в Зеленограде.
КП «Набережный» — таунхаусы у воды рядом с городом
Расположение: Московская область, Долгопрудный, посёлок Набережный. На берегу канала им. Москвы, с удобным выездом на Лихачёвское шоссе.
Расстояние и время на автомашине до МКАД: 3 км, 5 мин.
Формат недвижимости: трёхуровневые квартиры в блокированных домах (таунхаусах) с гаражом на одну автомашину. Приусадебные участки площадью до 3 соток.
Класс посёлка: комфорт.
Ключевые особенности: загородная жизнь в пяти минутах от МКАД. Охраняемая территория, вымощенные плиткой дорожки и уличное освещение. Дома выполнены по канадской технологии. Подключены все инженерные коммуникации, в том числе интернет. Отопление автономное, газовое.
Кому в первую очередь подойдёт этот посёлок: деловым людям, которые большую часть времени проводят в столице.
Плюсы:
- близость к Москве;
- виды на живописный канал, близость к набережной;
- рядом много скоростных магистралей;
- отсутствие вредных производств поблизости.
Минусы и ограничения:
- формат трёхуровневой квартиры может не всем нравиться;
- вся социальная инфраструктура находится в Долгопрудном, в 1,5 км от посёлка.
«Фирсановка Life» — клубный таунхаус-формат в зелёной зоне
Расположение: Московская область, Химки, деревня Подолино.
Расстояние и время на автомашине до МКАД: 20 км, 20 мин.
Формат недвижимости: комплекс из малоэтажных домов в клубном стиле. Готовые таунхаусы имеют 8 вариантов планировки.
Класс посёлка: бизнес.
Ключевые особенности: ощущение жизни в небольшом европейском городке. Посёлок состоит из 21 корпуса, в которых размещены 119 таунхаусов. Бытовыми вопросами занимается управляющая компания. Территория огорожена. Здесь созданы все условия для спокойной жизни в кругу семьи. Атмосферу загородного отдыха дополняют находящиеся рядом конный клуб, картодром и киногород.
Кому в первую очередь подойдёт этот посёлок: семьям с детьми, которые не готовы отказываться от городских удобств.
Плюсы:
- наличие инфраструктуры в шаговой доступности;
- обслуживание управляющей компанией;
- атмосфера европейского городка;
- жизнь в окружении природной зелени.
Минусы и ограничения:
- это не отдельный дом, а квартира в таунхаусе, что означает проживание с соседями;
- ближайшая социальная инфраструктура находится в Зеленограде.
«Середниково Парк» — дуплексы и комфорт-формат недалеко от города
Расположение: Московская область, Солнечногорск.
Расстояние и время на автомашине до МКАД: 18 км, 15 мин. До Москвы можно добраться по Ленинградскому или Пятницкому шоссе, от ст. Крюково ходят скоростные электрички и автобусы.
Формат недвижимости: посёлок состоит из 254 двухэтажных дуплексов с земельными участками от 3 до 6 соток, построенных в стиле единой архитектурной концепции.
Класс посёлка: комфорт.
Ключевые особенности: все дома обеспечены современной инженерией, коммуникации центральные, есть оптоволоконный интернет. За территорией наблюдает собственная служба охраны. Это красивейшее место, расположенное в лесопарковой зоне и примыкающее к старинной усадьбе Середниково. Для жизни имеются все удобства: торговые точки, салоны красоты, аптека, ресторан с банкетным залом. Дети смогут посещать детсад или начальную школу.
Кому в первую очередь подойдёт этот посёлок: тем, кому нравится загородная атмосфера, но не хочется терять связь с городом.
Плюсы:
- развитая инфраструктура;
- единый архитектурный стиль;
- комфорт, экология и безопасность;
- Зеленоград всего в 1 км от посёлка.
Минусы и ограничения:
- формат дуплекса, который нравится не всем;
- нет прямого выезда на Ленинградское шоссе (но есть на Пятницкое).
«Резиденции Новогорск» — ближний премиум на северо-западе
Расположение: Московская область, Химки.
Расстояние и время на автомашине до МКАД: 6 км, 5 мин.
Формат недвижимости: девелопер предлагает готовые коттеджи и участки под застройку площадью в 15–30 соток.
Класс посёлка: элитный.
Ключевые особенности: коттеджи большой площади, в 500–700 кв. метров, с гаражом на 2 машиноместа и комнатой для персонала. Все здания выполнены в едином стиле и цветовом решении, чтобы создать гармоничную среду и подчеркнуть премиальность локации. В резиденции имеется собственная сервисная компания с круглосуточным дежурством, все коммуникации — центральные. На территории действует пропускной режим.
Кому в первую очередь подойдёт этот посёлок: ценителям приватности и тихой роскоши загородной жизни. Это уединённый оазис для своих: для людей, которые разделяют общие ценности, интересы и взгляды.
Плюсы:
- высокий класс;
- стильные и просторные дома с большими участками;
- благоустроенные общественные зоны;
- функциональное зонирование;
- ландшафтный дизайн.
Минусы и ограничения:
- высокая стоимость лотов (от 175 млн рублей);
- наличие архитектурного кода, что ограничивает собственников в выборе облика дома.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Почему стоит смотреть на коттеджные посёлки именно по Ленинградскому шоссе
Из нашего списка лучших предложений вы сможете составить собственный шорт-лист. Но прежде давайте посмотрим, чем Ленинградское направление привлекает москвичей, и почему многие хотят приобрести коттедж на севере Москвы.
Логистика и работа
На севере Московской агломерации есть такие точки притяжения, как Химки и Зеленоград. Пространство между ними и МКАД постепенно застраивается премиальной недвижимостью, появляется инфраструктура. Через скоростные магистрали обеспечивается удобный доступ к деловым районам САО. Это направление удобно ещё и тем, кто часто пользуется аэропортом Шереметьево.
Две транспортные артерии, Ленинградское и Дмитровское шоссе, связывают север Московской области с центром столицы. Но нужно быть готовым к тому, что они часто бывают перегружены. Учитывайте этот фактор при выборе коттеджного посёлка по М-11.
Природа и вода
Север Подмосковья изобилует лесами и водохранилищами, входящими в систему канала им. Москвы. Поэтому большинство коттеджных посёлков возводится у воды: рядом с озером, прудом или речкой. Вредных производств или крупных промышленных центров здесь нет: резиденты могут наслаждаться тишиной и отличной экологией.
В этой местности преобладают хвойные леса: ель, сосна. Плотность лесного покрова в отдельных местах достигает 80%. В лесах обитают олени, лоси, кабаны, на берегах водоёмов водятся выдры и выхухоли.
Инфраструктура для ПМЖ
В состав коттеджных посёлков, как правило, включены инфраструктурные объекты: детские сады, площадки и развивающие центры, магазины, аптеки, спортивные сооружения. Близость к воде способствует таким видам активного отдыха, как парусный спорт, каякинг, катание на катамаранах. Во многих резиденциях есть площадки для игры в волейбол, теннисные корты.
В ближнем и среднем поясе от МКАД доступность к общественным объектам почти такая же, как в городе: есть кинотеатры, рестораны, салоны красоты.
Кому «Ленинградка» подходит больше всего
Если Новорижское шоссе облюбовали звёзды шоу-бизнеса, то у Ленинградского нет ярко выраженной целевой аудитории: здесь встречаются коттеджи за сотни миллионов рублей и такие, что сопоставимы по цене с московской «двушкой».
Мы полагаем, что «Ленинградка» может стать хорошим выбором для следующих покупателей:
- для тех, чья жизнь и работа плотно связана с севером Москвы;
- для тех, кто часто пользуется аэропортом Шереметьево или работает в его структурах;
- для тех, кто хочет иметь дом в лесу или у воды, не отказываясь полностью от городских удобств;
- для тех, кто имеет или снимает жильё в САО или Химках и мечтает приобрести загородный дом, не меняя локацию.
Дома по Ленинградскому шоссе зачастую ещё и стоят дешевле, но на слишком уж бюджетный вариант рассчитывать сложно.
Итог: как собрать шорт-лист по «Ленинградке» и не ошибиться
Мы составили для вас топ коттеджных поселков по Ленинградскому шоссе, чтобы вы могли оценить каждый вариант и в итоге сократить перечень до 3–5 предложений. Сравнивайте их по стоимости, формату домов, инфраструктуре и другим показателям, которые для вас важны.
Например, коттеджный посёлок Woodside Residence — это клубная резиденция с консьерж-сервисом, где вы будете наслаждаться размеренной загородной жизнью вдали от городского шума. Посёлок расположен среди охраняемой природной зоны, а это значит, что здесь запрещена хозяйственная деятельность, и ваш покой никто не потревожит. А из 41 га территории коттеджного посёлка Highwood Residence 21 гектар отдан под зоны отдыха, где почти полтора гектара занимает озеро с приватным пляжем. Среди сосен проложены пешеходные тропы: прогулка по ним обеспечит заряд бодрости, здоровья и хорошего настроения на целый день.
Посмотрите на эти и другие посёлки в каталоге «Новостройкино», сравните предложения и только после этого отправляйтесь на просмотры.
FAQ
1. Какие коттеджные посёлки по Ленинградскому шоссе лучше подходят для ПМЖ?
Покупатели могут подходить к этому вопросу с разных позиций: к примеру, для тех, кто работает удалённо или не обязан каждый день ездить в офис, время в пути до Москвы не будет определяющим фактором. Но, конечно, важно наличие инфраструктуры и всех коммуникаций, включая интернет. Ещё лучше, когда есть собственная УК, как в «Резиденции Новогорск» или в Woodside Residence, где для жителей разработали даже отдельное мобильное приложение.
2. Реально ли каждый день ездить в Москву по Ленинградскому шоссе?
Трасса М-11 сильно нагружена, а на Ленинградском направлении пробки иногда продолжаются весь день. Это не проблема, если вы рассчитываете время в пути с учётом стояния в пробках — нужно просто приспособиться. Но когда нужно срочно выехать — с этим могут возникнуть сложности.
3. В каких коттеджных посёлках по «Ленинградке» лучше инфраструктура для детей?
В нашем списке этому требованию лучше всего соответствуют КП «Набережный» и «Середниково Парк». Первый находится рядом с Москвой, второй — с Зеленоградом. В «Середниково», кроме того, есть детсад и начальная школа.
4. Есть ли на Ленинградском шоссе коттеджные посёлки у воды?
Север Подмосковья богат природными водоёмами. Вы можете приобрести дом у воды в таких резиденциях, как Woodside Residence, Highwood Residence, «Набережный». Но имейте в виду, что почвы в таких местах часто насыщены влагой и даже заболочены. А живя близко к реке, вы можете столкнуться с подтоплением. Кроме того, летом возле водоёма будет шумно.
5. Чем коттеджные посёлки по Ленинградскому шоссе отличаются от посёлков на Новой Риге или Дмитровке?
Считается, что Новая Рига — для высших менеджеров и звёзд шоу-бизнеса, а Дмитровка — для молодёжи, предпочитающей спортивный досуг. «Ленинградка» в этом смысле демократична, она подходит всем. Природа здесь чуть более суровая: ощущается дыхание севера. Плюс Ленинградского шоссе — выход на аэропорт Шереметьево.
6. Можно ли найти по Ленинградскому шоссе коттеджный посёлок «недорого»?
В предложениях встречаются коттеджи по цене двух- трёхкомнатной квартиры в районе МКАД. Но престиж этого направления постоянно растёт, поэтому выгодные варианты попадаются всё реже. И обязательно обращайте внимание на наличие коммуникаций.
7. Как выбрать коттеджный посёлок по Ленинградскому шоссе, если я не знаю, с чего начать?
Определите для себя приоритеты, составьте примерный бюджет и подумайте, что для вас крайне важно, а в чём можно пойти на компромисс. Затем возьмите 3–5 посёлков из нашего топа, сравните их между собой в каталоге «Новостройкино» и отправляйтесь на просмотр.
