Порог в 14 млн — первый на Симферопольском шоссе, где подборка перестает быть только средним и дальним поясом. Поселков становится 44, а нижняя граница удаленности сдвигается с 23 до 19 км от МКАД. Появляется проект, стартовый лот которого стоит 13,7 млн — почти весь бюджет сразу.
Ближний пояс: маленький участок за большие деньги
За 19–26 км от МКАД на этом направлении продают землю совсем другого формата. Каскад Парк в Подольском районе — комфорт-класс, 19 км от МКАД, нарезка всего 1–3 сотки, цена от 13,7 млн. Такие лоты чаще идут в связке с домом, и сравнивать их по цене сотки с загородной нарезкой бессмысленно. Если ежедневные поездки в город важнее площади, именно ближний пояс закрывает эту задачу: трасса М-2 «Крым» имеет статус автомагистрали и обходит Подольск и Климовск по развязкам.
Компромисс на 30–40 км
Между дорогим ближним поясом и дешевым дальним есть промежуточный вариант. Лесной остров в Домодедовском районе стоит в 36 км от МКАД, участки 5–11 соток от 3,3 млн, газ пока в проекте; поселок выходит и на Каширское шоссе, что дает второй маршрут в город. Дальше по Симферопольской трассе цены падают заметно: Орлиные холмы в Чеховском районе, 62 км от МКАД, участки 7–9 соток от 1 млн, но без газа. Медиана по подборке остается на 65 км и 2,3 млн за участок, то есть ближний пояс на общую картину почти не влияет.
Соседние подборки
Если нужен именно короткий выезд, точнее сработает срез до 30 км от МКАД на Симферопольском шоссе — там 4 поселка. Для сравнения с параллельным направлением подойдет до 14 млн на Калужском шоссе, 9 проектов.
