Ближний пояс Симферопольского шоссе — это всего 4 поселка в диапазоне 19–26 км от МКАД, медиана удаления 23 км. Такая выборка означает, что выбор идет не между десятками вариантов, а между четырьмя конкретными проектами. Все четыре — земли ИЖС, все находятся в Подольском и Домодедовском районах.
Сколько стоит участок в получасе от Москвы
Вход в срез — от 6,5 млн рублей за участок, медиана около 14 млн, верхняя граница 18 млн. Цена сотки держится от 1,2 млн и доходит до 4 млн в медиане — это плата именно за короткое плечо до города, а не за размер. Дешевле всего обходится Бородино: премиум-класс, участки 5–7 соток, 23 км от МКАД, участок от 6,5 млн. Самый дорогой вход — Lagry Park в Домодедовском районе, 24 км от МКАД, участки по 12 соток от 18 млн.
Размер участка здесь меньше, чем принято ждать
Площади в срезе — от 1 до 12 соток. Это особенность ближнего пояса: землю нарезают мелко, потому что каждая сотка стоит как несколько соток за пятидесятым километром. В Каскад Парк (19 км от МКАД, ближайший к городу проект подборки) участки 1–3 сотки, вход от 13,7 млн. В Дубровицы Клаб лоты по одной сотке, от 14,3 млн. Если нужен участок в 10 соток и больше, смотреть придется дальше по трассе.
Коммуникации и на что обратить внимание
В трех поселках из четырех газ и вода центральные, электричество до 15 кВт; в одном газ пока в проекте, вода не проведена. Классы делятся пополам: два премиума и два комфорта. Два поселка выходят не только на Симферопольское, но и на Варшавское шоссе — это дает второй маршрут в город в час пик. Если бюджет упирается в потолок, логично расширить радиус: в подборке до 50 км от МКАД на Симферопольском шоссе уже 13 поселков, а медианный участок стоит 3,3 млн вместо 14. Общая картина по направлению — на странице Симферопольское шоссе, где собраны 47 поселков.
