Порог в 13 млн добавляет к Дмитровскому направлению всего два проекта: в подборке 34 поселка против 32 в бюджете до 12 млн. Прибавка приходится на бизнес-класс — его здесь уже 11 поселков. Медианная цена участка — 3,6 млн, медианная сотка — чуть больше 420 тысяч рублей, так что половина предложения укладывается в треть этой суммы.
Бизнес-класс в этом бюджете
За 13 млн на Дмитровке доступен не только эконом. Спортвилль-2 в 38 км от МКАД стартует с 12,3 млн за участок 5–6 соток — это практически максимум, который бюджет вытягивает в бизнес-классе. Дешевле выходит Прилесной: комфорт-класс, 27 км от МКАД, участки 5–10 соток от 7,6 млн, центральный газ. Разница в цене здесь больше про землю, чем про класс: чем ближе к каналу имени Москвы и к городу, тем дороже сотка.
Где бюджет дает простор
Если сотки важнее адреса, смотрите дальний пояс. Изумрудный в 56 км от МКАД продает участки от 600 тысяч рублей при размерах 6–16 соток и центральном газе — в 13 млн здесь укладывается любой лот подборки. Медианная удаленность по всей выборке — 45 км, границы 20 и 88 км. Трасса А-104 идет через Мытищи, Лобню и Дмитров, так что километры честнее считать по загруженности, а не по карте. Земли ИЖС в подборке — 24 проекта, СНТ — 9; для дальнего пояса статус земли обычно важнее, чем разница в пару миллионов по цене.
Соседние срезы
Разница между этой подборкой и бюджетом до 12 млн на Дмитровском шоссе — два проекта, так что сравнивать их разумно вместе. Если направление не принципиально, сопоставимый по объему выбор дает тот же бюджет на Ярославском шоссе — 16 поселков; четыре проекта Дмитровки заодно выходят и на Ярославку, что дает второй маршрут в город.
