До 13 млн рублей на Ярославском направлении доступны 16 поселков. Лишний миллион бюджета новых проектов не открывает: самый дорогой стартовый лот здесь стоит 7 млн рублей. Поэтому решение принимается не по цене, а по инженерии — именно она чаще всего объясняет разницу между внешне похожими участками.
Газ, вода и мощность
Центральный газ подключен у 8 поселков подборки, газгольдер стоит у 2, без газа остаются 4. С водой сложнее: у 6 проектов она не проведена, у 5 скважина, у 4 центральный водопровод. Электричество до 15 кВт заявлено у 9 поселков, 15–30 кВт — у 4. С центральным газом и стартом от 3 млн рублей идет Эдем в Щелковском округе: 40 км от МКАД, участки 9–12 соток. В 39 км от МКАД, в Пушкинском округе, расположена Барвиха лайт — тоже центральный газ, участки 5–8 соток, вход от 2,5 млн рублей.
Сколько остается на дом
Медианный стартовый участок в подборке стоит 2,6 млн рублей, то есть при бюджете 13 млн основная часть суммы остается на сети, дом и благоустройство. Считать удобнее не по лоту, а по сотке: медиана — 365 тысяч рублей, минимум — 83 тысячи. Разница между этими цифрами почти целиком объясняется удаленностью и наличием коммуникаций, а не площадью участка. Если газ в поселке только в проекте, закладывайте отдельный бюджет на подключение и уточняйте сроки у продавца.
Соседние срезы
Ступенью ниже находятся поселки до 11 млн рублей на Ярославском шоссе с тем же составом. Если готовы смотреть север шире, есть Дмитровский район до 13 млн рублей: часть проектов Ярославского направления стоит как раз на границе двух шоссе.
