Эконом на землях ИЖС — это 70 поселков, где за статус участка платят расстоянием. Участок стоит от 250 тысяч рублей, медиана — 1,5 млн, потолок класса 7,6 млн. Сотка обходится от 32 тысяч рублей, медианно около 186 тысяч, а медиана удаления — 56 км от МКАД, при том что дальние проекты стоят в 150 км.
Инженерия — то, на чем здесь экономят
Картина коммуникаций принципиально отличается от старших классов. Центральный газ есть только в 23 поселках, в 21 он в проекте, а в 22 газа нет вовсе. С водой так же: скважина в 33 поселках, в 25 водоснабжения нет, центральное всего в 11. Электричество почти всегда ограничено 15 кВт — 61 поселок из 70, и только в двух выделяют 15–30 кВт. К цене участка поэтому стоит сразу прибавлять бюджет на скважину и септик, а вариант с электрическим отоплением упирается в те же 15 кВт.
Что входит в бюджет и на каком плече
Ближний круг в этом срезе почти отсутствует: самый близкий поселок стоит в 16 км от МКАД, дальше начинается основная масса предложения. Типичный вариант — Петряиха в Рузском районе: от 900 тысяч рублей за 6–10 соток, 75 км по Новорижскому шоссе, газа нет. Если газ нужен сразу, выбор уходит на дальнее плечо — Усадьба в Подмосковье 2 предлагает 8–20 соток от 1,5 млн рублей с центральным газом, но в 150 км от Москвы. Ближе цена подбирается к верхней границе класса: Станция LETO на Дмитровском шоссе — от 6 млн рублей за 9–18 соток в 25 км. Площади в подборке — от 5 до 52 соток.
Направления и соседние подборки
Больше всего предложения на юге и западе: 18 поселков на Каширском шоссе, 12 на Новорижском, 9 на Минском, 7 на Симферопольском. По районам лидирует Домодедовский с 13 поселками, дальше Ступинский, Солнечногорский, Можайский и Истринский — по 5. Основной объем строят Земельный Экспресс с 12 проектами, Удача и Tierra Group по 9, Родные Земли с 8. Если статус земли не принципиален, тот же уровень цен шире представлен в СНТ эконом-класса, а за готовыми сетями и меньшим удалением стоит идти в ИЖС комфорт-класса.
