Это максимально широкий разумный радиус для участка под дом с пропиской: 244 поселка с землей ИЖС, до 90 км от МКАД. По сравнению с более узкими срезами прибавка идет целиком за счет дальнего пояса, поэтому медианная цена сотки опускается примерно до 455 тысяч рублей, а медиана участка — до 4 млн.
Дальняя граница: Волоколамское направление
Отрезок между 80 и 90 км от МКАД на Новорижском и Волоколамском шоссе — это уже окрестности Волоколамска и верховья Рузского водохранилища. Земля тут дешевая, а коммуникации у части поселков подведены. Усадьба Николино в Волоколамском районе стоит ровно на границе радиуса, 90 км от МКАД, участки от 1,6 млн рублей, нарезка по 8 соток, центральный газ. Рядом Матрешкино: 87 км, участки 7–10 соток от 1,6 млн, класс комфорт, тоже с центральным газом.
Западное направление и Минское шоссе
Второй источник дальних предложений — Минское и Можайское шоссе за Наро-Фоминском и Рузой. Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе — 85 км от МКАД, участки 10–18 соток от 1 млн рублей, класс эконом. Такие поселки объясняют, почему нижняя граница цены в подборке — 317 тысяч рублей за участок при медианном удалении всего 39 км: основная масса каталога остается в среднем поясе, а дешевый хвост тянется на запад.
Кто строит и что с сетями
Крупнейший застройщик подборки — Земельный Экспресс с 32 поселками, дальше Родные Земли (14), Удача (11), Земля МО (10) и Tierra Group (9). Центральный газ заявлен в 156 поселках, в проекте — в 50, без газа — 33; центральный водопровод у 122, скважина у 77. Классы: комфорт 74, бизнес 68, эконом 64, премиум 38. Если 90 км кажутся избыточными, начните с поселков ИЖС до 80 км от МКАД; если наоборот, нужен максимум вариантов — посмотрите срез до 100 км или весь каталог участков ИЖС.
