Расширение радиуса до 80 км добавляет к подборке ИЖС пятнадцать поселков: их здесь 237 против 222 на отметке 70 км. Прирост небольшой, но он меняет нижнюю границу цены — участок начинается уже от 317 тысяч рублей, а медиана опускается до 4,1 млн. Медианное удаление при этом почти не сдвигается и держится на 39 км.
Что дает десятый десяток километров
Новые поселки приходят из дальнего пояса — Рузского, Ступинского и дальней части Истринского района. Это самая дешевая земля с назначением ИЖС в подборке. Ваниль стоит ровно на границе радиуса: 80 км от МКАД, Каширское шоссе, Ступинский район, участки от 668 тысяч рублей, площади 5–17 соток, газгольдер. Петряиха в Рузском районе на Новорижском шоссе — 75 км, участки от 900 тысяч, нарезка 6–10 соток. Медианная сотка в этом срезе стоит около 468 тысяч рублей, и именно дальний пояс тянет ее вниз.
Новорижское и Истринский район выходят вперед
На отметке 80 км первым районом становится Истринский — 37 поселков, Домодедовский идет вторым с 32. Меняется и картина по шоссе: Новорижское набирает 50 поселков против 42 в более узком радиусе, Каширское — 42. Дальняя Новая Рига, за Истрой и Истринским водохранилищем, как раз и дает этот прирост. Пример — Рига Грин: 74 км от МКАД, Истринский район, участки от 1,4 млн, 6–10 соток, класс комфорт, газа нет.
На что смотреть при выборе
Состав сетей в подборке почти не меняется: центральный газ в 153 поселках, в проекте — в 48, без газа — 32. Центральный водопровод у 118, скважина у 76, вода не проведена в 41. Классы распределены ровно: комфорт 71, бизнес 68, эконом 60, премиум 38. Главный вопрос на этом расстоянии — не статус земли, а ежедневная дорога: до 80 км от МКАД это уже не пригород, а полноценная загородная жизнь. Сравните с поселками ИЖС до 70 км и до 90 км от МКАД, а общий список направления смотрите в подборке до 80 км от МКАД.
