Порог в 19 млн рублей в зоне до 90 км от МКАД дает 282 поселка. Практическая развилка внутри этого среза проходит не по цене, а по статусу земли: 195 поселков — ИЖС, 79 — СНТ, еще 2 — ЛПХ. От этого зависит прописка, подключение сетей и то, как участок будет оцениваться при перепродаже.
ИЖС или СНТ
Участок ИЖС дает адрес и постоянную регистрацию, к нему проще подвести мощности и подключить дом к центральным сетям. СНТ обычно дешевле на входе и чаще встречается в дальнем поясе — по срезу видно, что именно там сосредоточена нижняя часть цен: минимум 197 тысяч рублей за участок при медиане 2,3 млн и медианной сотке около 300 тысяч. Если дом планируется как сезонный, разница в статусе почти не чувствуется; для круглогодичной жизни она принципиальна.
Что выбрать в дальнем поясе
Дудниково в Рузском районе на Минском шоссе — 78 км от МКАД, участки от 6 до 12 соток, вход от 1,1 млн рублей, газа нет. Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе — 85 км, крупная нарезка от 10 до 18 соток и старт от 1 млн рублей. Оба варианта стоят у верхней границы расстояния и показывают, за счет чего в подборке держится низкий вход: за счет удаления и простой инженерии.
Что проверить перед покупкой
Электричество до 15 кВт заявлено в 229 поселках, 15–30 кВт только в 24 — под электрический котел и мастерскую мощность лучше уточнять отдельно. Вода: центральная в 104 поселках, скважина в 91, в 85 не проведена. Диапазон площадей в срезе широкий — от 1 до 202 соток, удаление от 7 до 90 км при медиане 48. Рядом по фильтру: до 17 млн в той же зоне и тот же бюджет без ограничения по удалению.
