Подборка объединяет 97 поселков, где участок укладывается в 9 млн рублей, а вода — из скважины: собственной на участке или общей поселковой. Медиана цены участка тут 1,8 млн, то есть почти вдвое ниже, чем в том же бюджете с центральным водопроводом. Сотка в среднем стоит около 250 тысяч рублей, минимум по подборке — 7 тысяч за сотку.
Почему скважина дешевле
Отсутствие поселкового водопровода снимает с проекта дорогие сети, и это сразу видно по цене: самый доступный участок начинается от 197 тысяч рублей. Но экономия переходит в личные расходы — бурение, насос, фильтры и анализ воды покупатель оплачивает сам. Класс застройки соответствующий: 48 поселков эконом-класса, 35 комфорт и 14 бизнес. Пример нижней планки — Ручейный в Воскресенском районе, 91 км от МКАД, участки от 351 тысячи рублей при площадях 5–8 соток.
Направления и удаление
Чаще других встречается Новорижское шоссе — 20 поселков, далее Каширское (13), Дмитровское и Новорязанское (по 12). По районам впереди Истринский с 11 поселками, Домодедовский и Раменский — по 10. Разброс по удалению широкий: от 13 до 150 км от МКАД при медиане 49 км. Ближний пояс держит цену выше среднего, дальний позволяет взять больше земли: площади в подборке доходят до 202 соток при старте от 5.
Что проверить помимо воды
Ключевой вопрос — газ. Центральный есть только у 36 поселков, у 19 он в проекте, а у 37 газа нет вовсе, и отопление придется закладывать на электричестве или газгольдере. При этом мощность до 15 кВт указана у 88 поселков, так что электрокотел на большой дом потребует отдельного согласования. Земля в основном ИЖС — 75 поселков, СНТ — 20. Примеры со сложившейся инфраструктурой рядом с Москвой: Новое Растуново на Каширском шоссе, 37 км от МКАД, бизнес-класс, участки от 1,6 млн и газ в проекте, и Артемово ИЖС в 42 км, от 1,5 млн за участок 5–8 соток. Если нужен именно поселковый водопровод, смотрите срез с водопроводом в том же бюджете, а при запасе по деньгам — поселки до 12 млн со скважиной.
