В этот срез попали 83 поселка, где участок стоит до 9 млн рублей, а вода заведена центральная — от поселкового водопровода, а не от личной скважины. Медиана цены участка здесь около 3,2 млн, сотка в среднем обходится примерно в 345 тысяч рублей, самые дешевые лоты начинаются от 280 тысяч.
География бюджета
Предложение смещено на юг и запад области: Симферопольское шоссе — 22 поселка, Новорижское — 18, Каширское — 14. По районам впереди Ступинский с 16 поселками, Раменский с 9 и Истринский с 8. Удаление от МКАД — от 11 до 137 км, медиана 56 км. Это закономерно: центральный водопровод в таком бюджете чаще делают там, где сама земля дешевле, и застройщик может вложиться в сети. Ближний пояс тоже представлен, но по верхней границе цены: Сходня Life в Химкинском районе — 13 км от МКАД, участки от 6,9 млн, площади 6–14 соток.
Что реально берут
Основной объем — участки 6–10 соток класса комфорт и эконом; всего в подборке 33 комфорт-поселка, 28 бизнес-класса и 21 эконом. Дешевле всего восточное направление: Сидорово Парк на Егорьевском шоссе, 58 км от МКАД, участки от 690 тысяч рублей при площадях 6–15 соток. Ближе к среднему уровню — Green Forest Park в Ступинском районе, 68 км, бизнес-класс и цены от 1,6 млн. Диапазон площадей во всей подборке — от 4 до 66 соток, так что в 9 млн укладывается и небольшой участок под дачу, и просторный под постоянный дом.
На что смотреть перед сделкой
Водопровод центральный есть во всех 83 поселках, но газ подведен не везде: центральный указан у 70, еще у 7 он в проекте, у 5 газа нет. Электричество у большинства ограничено 15 кВт — для дома с электроотоплением этого мало. Статус земли чаще ИЖС (56 поселков), СНТ — у 23. Если бюджет чуть подвижен, посмотрите поселки до 11 млн с водопроводом: там выбор шире. Готовы обойтись собственным источником воды — сравните с вариантами со скважиной в том же бюджете, они в среднем дешевле и ближе к Москве по ряду направлений.
