Девять миллионов — верхняя граница массового сегмента ИЖС. В срезе 175 поселков, и это почти весь недорогой рынок участков под индивидуальное строительство в Подмосковье. Дороже начинается уже другая история с другими классами и другим удалением от города.
Сколько стоит участок
Медиана по подборке — 2,3 млн рублей за участок, то есть половина предложений дешевле этой отметки. Сотка в среднем стоит около 300 тысяч рублей, минимальная цена сотки в срезе — 32 тысячи. Самые доступные позиции начинаются от 250 тысяч рублей за участок целиком: такие цены встречаются на дальних направлениях, например Эко озеро 2 в Волоколамском районе, 99 км по Новорижскому шоссе, участки 7–30 соток от 1,1 млн рублей, газ в проекте.
Класс и размер участка
По классам подборка делится так: эконом 70 поселков, комфорт 60, бизнес 43, премиум 2. Площади идут от 5 до 66 соток. В пределах девяти миллионов можно выбирать между небольшим участком ближе к Москве и просторным на удалении: медианное расстояние в срезе — 45 км от МКАД при общем разбросе от 12 до 150 км. Компактный вариант — Березки Лайф в Раменском районе, 47 км по Егорьевскому шоссе, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей с центральным газом. Дальше и дешевле — Ручейный, 91 км, Воскресенский район, участки 5–8 соток от 351 тысячи рублей, газа нет.
Где искать предложение
Каширское направление остается самым насыщенным — 43 поселка, следом Новорижское с 31 и Симферопольское с 27. По районам первое место у Домодедовского, 31 поселок, затем Ступинский, Истринский, Дмитровский. Центральный газ заявлен у 82 поселков, еще у 51 он в проекте — это важное различие, сроки подключения проекта никто не гарантирует. Если хочется больше вариантов, откройте ИЖС до 11 млн рублей, а бюджетнее — ИЖС до 8 млн рублей. Общий каталог участков под строительство дома — коттеджные поселки ИЖС.
