В подборке 173 поселка, где есть участки ИЖС дешевле 8 млн рублей. По сравнению с семимиллионным порогом добавляется около десятка проектов, и заметнее всего прирастает верхний сегмент: поселков класса бизнес уже 41, премиум — 2. Медиана цены участка держится на уровне 2,3 млн рублей, сотка в среднем около 295 тысяч.
Что меняет восьмой миллион
Главное отличие от более низкого порога — выбор по коммуникациям. Центральный газ есть у 81 поселка, водопровод у 55, скважина у 75. Это значит, что в бюджете уже реально найти участок, к которому не придется отдельно тянуть магистраль. Электричество в 143 поселках ограничено 15 кВт, и только у 15 выделено 15–30 кВт — на этот пункт стоит смотреть тем, кто планирует дом без газа. Пример поселка с центральным газом на Дмитровском и Ярославском направлениях — История, 60 км от МКАД, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей.
Направления и удаление
Разброс по удалению большой: от 12 до 150 км, медиана 45 км. Самый массовый коридор — Каширское шоссе, 43 поселка, за ним Новорижское с 31 проектом и Симферопольское с 27. На западе предложение тянется вдоль Истры и Рузы: Рига Грин в Истринском районе стоит в 74 км по Новорижскому шоссе, участки 6–10 соток от 1,4 млн рублей, газа нет. Подешевле и на Минском направлении — Надеждино в Рузском районе, 68 км от МКАД, участки 10–14 соток от 950 тысяч рублей.
На что смотреть при выборе
Площади в срезе от 5 до 66 соток, самые ходовые размеры — 6–14 соток. Статус ИЖС дает адрес и прописку, но не гарантирует подведенных сетей, поэтому сравнивайте не цену участка, а цену вместе с подключением света, воды и газа. Больше всего проектов у компании Земельный Экспресс — 32 поселка в этом срезе. Соседние пороги: ИЖС до 7 млн рублей и ИЖС до 9 млн рублей. Все предложения в этом бюджете без учета статуса земли собраны на странице участки до 8 млн рублей.
