Восемь соток — рабочий максимум для дома постоянного проживания без лишней земли в уходе. Со статусом ИЖС такой размер предлагают 148 поселков, и это уже полноценный рынок, где есть и эконом за полтора миллиона, и премиум. Медиана участка — 2,4 млн рублей, медианная сотка 365 тысяч.
Почему восемь соток дешевле шести в пересчете
Чем крупнее нарезка, тем ниже цена сотки: в этом срезе она в медиане на сотню тысяч меньше, чем в подборке до 6 соток. Минимум по участку — 250 тысяч рублей, потолок 125 млн. До полутора миллионов рублей реально взять лот в дальнем поясе с готовым газом: Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском районе, участки 8–20 соток от 1,5 млн, центральный газ, но 150 км от МКАД. Ближе и дороже — Березки Лайф в Раменском районе, ровно 6 соток от 1,2 млн рублей, 47 км, газ центральный.
Удаленность: от 12 до 150 км
Медиана удаления — 42 км от МКАД. До тридцати километров предложений в этом размере мало и они дорогие, основная масса стоит в поясе 35–60 км. Направления повторяют структуру всего рынка ИЖС: Каширское шоссе с 37 поселками, Новорижское с 29, Дмитровское с 17. Районы — Домодедовский с 30 проектами, Истринский с 17, Дмитровский с 14. Западное направление дает больше проектов среднего и верхнего класса, южное — больше доступных.
Коммуникации и кто строит
Центральный газ есть в 79 поселках, в проекте в 41, отсутствует в 25. По воде картина другая, чем в ближнем поясе: скважина у 60 проектов, центральный водопровод у 55, не проведена вода в 31. Электричество до 15 кВт у 122 поселков. Классы: комфорт 53, эконом 50, бизнес 40, премиум 5. Самый заметный застройщик сегмента — Земельный Экспресс с 31 поселком, за ним Родные Земли с 12. Пример бизнес-класса с газом в проекте — Лазурный на Каширском шоссе, участки 5–17 соток от 1,6 млн рублей, 38 км от МКАД. Соседние срезы: до 8 соток с газом, весь рынок ИЖС до 50 соток и восемь соток в дачном формате.
