Садовый участок до восьми соток — 60 поселков в каталоге. Против шести соток эта планка добавляет запас под дом, баню и хотя бы небольшой сад, а против ИЖС сохраняет дачную цену: медиана участка 1,4 млн рублей при медианной сотке в 191 тысячу.
Юг и запад с разным ценником
Направления распределены так: Новорижское шоссе — 15 поселков, Волоколамское — 11, Новорязанское и Симферопольское по 9. По районам лидируют Раменский и Истринский с 10 проектами каждый, далее Чеховский с 7. Юг дает более дешевую землю: Черешневый лес в Чеховском районе, участки 6–15 соток от 2,3 млн рублей, 50 км от МКАД, газа нет. Запад чаще идет с коммуникациями и стоит дороже — Дарьино Парк в Истринском районе, 7–9 соток от 4,1 млн рублей, 40 км, центральный газ.
Где заканчивается дешевое предложение
Нижняя граница среза — 197 тысяч рублей за участок, верхняя 8 млн. Все, что дешевле полумиллиона, находится за 80 км от МКАД и без инженерии: Дивноречье в Воскресенском районе, лоты 6–13 соток от 290 тысяч рублей, 56 км, газа нет. Удаление по срезу идет от 18 до 130 км, медиана 56 км. Чем ближе к городу, тем быстрее исчезают дачные предложения: на расстоянии до 35 км садовых поселков в этом размере единицы, и они уже в комфорт-классе.
Что проверить до сделки
Газа нет в 36 поселках из 60, центральный подведен в 13, в проекте в 9. Вода не проведена в 33 проектах, скважина в 15, центральный водопровод в 12. Свет до 15 кВт у 56 поселков — при электрическом отоплении дома этот лимит стоит пересчитать заранее. Классы: эконом 36, комфорт 18, бизнес 5, премиум 1. Крупных застройщиков в сегменте нет, у лидеров по 4–5 поселков. Фактическая нарезка часто шире порога, лоты доходят до 53 соток, так что участок в восемь соток надо смотреть адресно. Смежные подборки: дачные участки до 6 соток, весь дачный сегмент до 50 соток и восемь соток со статусом ИЖС.
