Порог в 50 соток отсекает только самые крупные усадебные лоты, поэтому срез получается почти полным: 253 поселка с землей под индивидуальное жилищное строительство. Фактически это весь рынок ИЖС Подмосковья, и выбирать внутри него нужно уже не по площади, а по бюджету, направлению и инженерии.
Диапазон цен и что считать нормой
Участок стоит от 250 тысяч рублей до 398 млн, медиана — около 3,8 млн. Сотка в медиане обходится в 433 тысячи рублей, минимум — 32 тысячи. Такой разлет означает, что усредненная цифра мало о чем говорит: до 1,5 млн рублей вы покупаете землю в дальнем поясе, за 5–10 млн — в ближнем с газом и асфальтом. Нижняя граница — Ручейный в Воскресенском районе, участки от 351 тысячи рублей, 5–8 соток, 91 км от МКАД, газа нет. Середина диапазона выглядит иначе: Артемово ИЖС бизнес-класса на Каширском шоссе, 42 км, участки от 1,5 млн.
Удаленность решает больше, чем класс
Поселки разбросаны от 5 до 150 км от МКАД, медиана — 40 км. Это честная середина рынка: дешевле всего земля за 70–90 км, а все, что ближе 30 км, автоматически поднимает цену сотки в разы. По направлениям лидирует Новорижское шоссе — 59 проектов, за ним Каширское с 43 и Симферопольское с 31. В районах впереди Истринский, Домодедовский и Дмитровский. Классы распределены почти поровну: комфорт 75 поселков, эконом 70, бизнес 69, премиум 39, так что жесткой привязки цены к статусу проекта здесь нет.
Коммуникации: главный фильтр после цены
Центральный газ заявлен в 159 поселках, еще в 51 он в проекте, а в 38 газа нет совсем — это сразу меняет расчет на отопление. Вода центральная в 125 проектах, скважина в 81, не проведена в 45. Электричество до 15 кВт у 168 поселков. Пример с полной инженерией в дальнем поясе — Усадьба Николино в Волоколамском районе, участки по 8 соток от 1,6 млн рублей, 90 км, центральный газ. Сузить выбор помогут соседние срезы: участки до 50 соток с газом, небольшие участки ИЖС до 8 соток или просторные лоты от 20 соток.
